Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

25

Udsigt til stigende lejeboligpriser

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

København og de omkringliggende kommuner kendetegnes i disse år ved et bundsolidt boligmarked, hvor efterspørgslen overstiger udbuddet trods de senere års byggeboom. Både ejer- og lejeboligpriserne har vist en pil op ad i 2023, og med udsigten til en nedgang i byggeaktiviteten samt en fortsat høj ejerboligbyrde giver det anledning til at forvente fort satte stigninger i lejeboligpriserne.

København har oplevet en vedvarende efterspørgsel efter boliger som følge af befolkningstilvækst. I perioden fra 2013 til 2023 er befolkningstallet i København steget med 16,1%. Dette underbygger Københavns position som en særdeles attraktiv by at bosætte sig i, hvilket særligt kan tilskrives byens veludbyggede infrastruktur, righoldige kulturtilbud samt gode job- og uddannelsesmuligheder. Lejeniveauerne i København har i flere år været stigende, hvilket også var tilfældet i 2023. Nogle steder har disse dog nået et niveau, hvor flere ikke kan eller ønsker at være med. Specielt unge familier med et større plads behov kan finde de lavere lejeniveauer i forstæderne

mere tillokkende. Af den årsag har lejestigningerne i København også haft en afsmittende effekt på de omkringliggende kommuner, som også har set lejestig ninger for både primære og sekundære ejendomme. Faldende byggeaktivitet I 2023 fortsatte tendensen fra 2022 med stigende bygge- og finansieringsomkostninger. På trods af den faldende byggeaktivitet er der mod forventningen ikke obser veret fald i byggeomkostningerne. Dette skyldes til dels stigende lønninger, men også Novo Nordisks milliardin vesteringer i diverse byggeprojekter har været med til at holde hånden under byggeomkostningerne.