Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

26

kommende år, hvilket generelt er positivt for ejerne af eksisterende boligudlejningsejendomme i drift, da en aftagende udviklingsaktivitet bidrager til en øget efter spørgsel efter lejemål i eksisterende ejendomme. Dette skaber forventning om lejestigninger i løbet af 2024 og formentlig også de efterfølgende par år. Høj ejerboligbyrde Ejerboligmarkedet tog en overraskende drejning i 2023, da flere købere valgte at ignorere de højere renter og generelt øgede ejerudgifter. I andet halvår steg ejerbolig priserne i København og de omkringliggende kommuner, hvilket i nogen grad kan tilskrives de nye ejendomsvur deringer og de nye skatteregler, der trådte i kraft i januar 2024. Det har været særligt attraktivt for købere at erhverve sig en ny bolig inden årets udgang for at kunne drage fordel af en skatterabat. De senere års stigende renteniveauer og ejerbolig priser skaber dynamikker, der er gunstige for lejebolig markedet. Mange mulige boligkøbere har sværere ved at få foden indenfor på ejermarkedet i København og de omkringliggende kommuner. De høje ejerboligpriser medfører krav til en høj udbetaling, men mindst lige så vigtig er ejerboligbyrden, som er steget betydeligt mere end lejerboligbyrden de senere år. Efter fald i både inflationen og kerneinflationen 2. halvår 2023 er der bred konsensus om, at der vil ske rente nedsættelser i 2024. Selvom et rentefald isoleret set er godt nyt for ejerboligbyrden, kan det dog være med til at opretholde de nuværende høje ejerboligpriser. Dermed er der ikke udsigt til, at den historisk høje ejerboligbyrde i København og de omkringliggende kommuner falder til noget nær de niveauer, der blev registreret før 2021.

Når de stigende finansierings- og byggeomkostninger sammenholdes med investorernes nuværende forvent ninger til afkast og forward-præmier, bliver det for nogle udviklere svært at bygge rentabelt – specielt i områderne udenfor København – hvilket lægger en dæmper på nybyggeriet af boliger målrettet den private sektor. Også det almene boligbyggeri har, på trods af et fast rammebeløb, der ikke fastsat på markedsvilkår, haft svært ved at håndtere de stigende byggeomkostninger. I flere tilfælde er disse endt med at overstige maksimalbe løbet for det støttede byggeri, hvilket har bevirket et dyk i antallet af realiserede projekter indenfor segmentet. Der er fortsat en pipeline af projekter til færdiggø relse i perioden 2024-2026, både i København og Stor københavn. Sammenlignet med de særdeles aktive år i perioden 2018-2022, omfatter den nuværende pipeline dog væsentlige færre projekterede boligetagemeter, og dette til trods for, at de etagemeter, der blev opført i 2018-2022, er blev absorberet i markedet. Dermed er der udsigt til væsentligt lavere byggeaktivitet de

Ringere vilkår kan betyde færre færdiggørelser, end pipeline antyder

Opførelse 2018-2022 1

Pipeline 2024-2026 2

København

445.000

224.500

Storkøbenhavn ekskl. København

309.500

228.500

Note: 1 Årligt gennemsnit af opførte boligetagemeter, m². 2 Årligt gennemsnit af projekterede boligetagemeter baseret på data fra Byggefakta, m². Kilde: Byggefakta, Danmarks Statistik, Colliers