Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

28

Geografisk fokusskifte på investeringsmarkedet

Investeringsmarkedet i 2023 var præget af stor uro, hvilket også ses i handlen med boligejendomme i København, som lå markant under niveauet i 2022. Mens transaktionsvolumenen for boligudlejningsejendomme i hele Danmark faldt med ca. 45% fra 2022 til 2023, er værdien af handler med boligudlejningsejendomme i Storkøbenhavn faldet med ca. 60% i samme periode. Inden krigen brød ud i Ukraine, og før perioden med stigende renter, højere inflation og betydeligt stigende byggeomkostninger, havde adskillige internationale core-investorer ændret deres geografiske fokus fra Københavns By til Storkøbenhavn. Dog har krisen medført, at de fleste core-investorer nu er vendt tilbage

til deres oprindelige interesseområde og dermed foku serer på velbeliggende ejendomme i Københavns By. Dette afspejles tydeligt i nogle af de største transaktioner i 2023, herunder CapMans erhvervelse af Køhlers Have i Københavns Sydhavn samt Quantum Immobiliens køb af Beckmanns Tårn og Vilhelm Hus i Carlsberg Byen. Aktiviteten på boligejendomsmarkedet toppede i 2023 sidst på året. Der forventes flere transaktioner med boligejendomme fremover, da køberne og sælgerne nu vurderes at være tættere på hinanden end i det meste af 2023. I 2024 forventer vi, at efterspørgslen fortsat vil være rettet mod ejendomme i drift på attraktive belig genheder i Storkøbenhavn, især i Københavns By.

2%

Salgspriser

26%

11%

Liggetider

Udbud

Note: Udvikling fra 2022K3-2023K3 for ejerlejligheder i Storkøbenhavn. Kilde: Finans Danmark, Colliers