Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

27

Ungdomsboliger øremærket til studerende

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

7.253 boliger opført i 2023 (K1-K4)

Selvom lejeboligpriserne generelt har set pæne stig ninger i København, er der et segment, hvor lejestignin gerne har været særligt udtalte: ungdoms- og mikrobo liger (micro living-lejligheder). På både primære og mere sekundære beliggenheder i København observerer vi i dag lejeniveauer, som betydeligt overstiger 3.000 kr. pr. m 2 for disse særligt små boligenheder. Den stigende leje for små lejligheder har været drevet af Københavns Kommunes mindstekrav til gennemsnits størrelsen af ny boligbebyggelse, hvormed udbuddet af de mindre, mere prisvenlige, lejligheder ikke har været i stand til at holde trit med efterspørgslen. Dertil kommer, at det ikke tidligere har været et krav, at ungdomsbo liger skal bebos af studerende. Det har medført, at stude rende skulle konkurrere på lige fod med andre om at få fingrene i en lille udlejningsbolig - medmindre udlejer selv forlangte at se et studiebevis. Som følge heraf er en stor andel af de private ungdomsboliger beboet af en voksen beboer, som ikke er under uddannelse. Ifølge Køben havns Kommune bebos 57% af de private ungdomsbo liger i København således ikke af studerende. Den nye planlov, vedtaget kort før årsskiftet 2023/2024, giver Københavns Kommune hjemmel til at kræve, at kun personer under uddannelse kan bo i en ungdomsbolig. Ungdomsboliger kan med andre ord nu øremærkes til studerende. Lovændringen gælder dog kun nye lokal planer, så kommunen kan ikke stille krav til lejersammen sætningen hverken i eksisterende byggeri eller byggeri, som allerede er planlagt. Investorer bør holde sig lovændringen for øje, da stude rende generelt har en lavere indkomst, hvilket påvirker den leje, som de er i stand til at betale. Dermed er det ikke utænkeligt, at de skærpede regler på sigt kan resultere i et spænd i lejeniveauet mellem ungdomsboliger med studiepligt og ungdomsboliger uden studiepligt, hvis leje niveauerne for små boligenheder forsætter tidligere års himmelflugt.

567.645 nye etagemeter i 2023 (K1-K4)

79 m ² gennemsnits- boligstørrelse

83,6% andel er lejere

4,9% gennemsnits- tomgang

Note: I de tre nederste faktabokse er der tale om gennemsnitsbetragtninger for etageboligmarkedet i Storkøbenhavn.

Kilde: Danmarks Statistik, Colliers