Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

35

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Særligt bæredygtighed vil være en gennemgående tendens for bydelen, der skal bane vejen for fremtidens bæredygtige byer som et globalt pilotprojekt lanceret af det internationale bynetværk C40. Bydelen vil være den første i København til at blive delvist bilfri.

fremskynde byudviklingsplanerne for området. Yderligere udvikling forventes at starte indenfor de næste 5-10 år, og der vil formentlig blive opført et areal på cirka 1,5-2 mio. m 2 . Der er netop blevet afholdt en idékonkurrence, som den anden af tre faser, hvor ejerne vil indsamle forslag til, hvordan området kan videreudvikles. Næste fase er en strukturplankonkurrence, som vil foregå i efteråret 2024. Understøttet af de planlagte infrastrukturprojekter og nærheden til København centrum er ambitionen at skabe en ny og moderne bydel, der har fastholdt sin industrielle identitet ved at bevare nogle af områdets historiske og ikoniske værftsbygninger. Lynetteholmen I forlængelse af Refshaleøen er et storstilet projekt, Lynetteholmen, i sin spæde start og er blevet godkendt af et bredt politisk flertal. Lynetteholmen forventes at blive et 2.000.000 m 2 stort nyt byområde i Øresund, som vil forbinde Nordhavn og motorvejen ved Amager via oven nævnte ringvej, Østlig Ringvej. Ligeledes vil området også blive del af metrosystemet. Byggeriet forventes at starte i 2035, og området skal huse op mod 35.000 indbyggere samt have plads til et tilsvarende antal arbejdspladser, når det står færdigt. Området skal desuden være med til at beskytte København mod klimaforandringer i form af stigende vandstand.

Første spadestik forventes at blive taget senest i 2025 med færdiggørelse over en forventet periode på 8-10 år.

Refshaleøen På den lille ø Refshaleøen på det centrale Københavns havnefront lå engang et af verdens største skibsværfter, B&W. Da B&W gik konkurs i 1996, blev det begyndelsen på en langsom omdannelse af hele området. I dag fremstår Refshaleøen som en fremvoksende bydel med boliger, kontorer, dagligvarebutikker, restauranter og kunstgal lerier m.v. Området har bevaret nogle referencer til sin industrielle fortid, hvor gamle bygninger bliver bevaret og omdannet til publikumsrettede aktiviteter. I den aktuelle kommuneplan er området defineret som et perspektivområde, hvor den fulde byudvikling er planlagt til at kunne påbegyndes fra 2031. Dette skyldes, at området har begrænset tilknytning til det eksisterende vejnet og den offentlige transport i København. Udsigten til, at Lynetteholmen kommer i spil, herunder planerne for Østlig Ringvej samt en ny metroforbindelse, kan imidlertid

Typiske startafkastkrav

BOLIG

2021

2022

2023

2024 ÆNDRING 2023-24

3,25%

3,00%

3,25%

3,75%

50

Primær

København K

3,75%

3,50%

3,75%

4,00%

25

Sekundær

3,75%

3,50%

3,75%

4,00%

25

Primær

København NV

4,25%

3,75%

4,00%

4,25%

25

Sekundær

3,75%

3,25%

3,50%

4,00%

50

Primær

Frederiksberg

4,00%

3,50%

3,75%

4,25%

50

Sekundær

3,75%

3,25%

3,50%

4,13%

63

Primær

Valby

4,25%

3,75%

4,00%

4,38%

38

Sekundær

Note: Nettostartafkast, bolig, København. Nyopførte boliger med gennemsnitsstørrelse på 75-80 m², ekskl. stue- og penthouselejligheder. Niveauet for 2024 angiver Colliers' vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers