Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

37

Comeback på markedet, men fortsat udfordringer forude

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Det københavnske retailmarked har været særligt ramt af coronapandemien og et 2022, som var præget af flere udfordringer. Disse udfordringer inkluderede voldsomme stig ninger i inflation, energipriser og renter samt en høj geopolitisk usikkerhed, som udlø ste et drastisk dyk i forbrugertilliden og senere et dyk i reallønnen.

Året 2023 var dog bedre end forventet for det køben havnske retailmarked, og det stærke udlejningsmarked har vist sig modstandsdygtigt overfor de stigende renter og ændrede forbrugsmønstre. Faren er dog ikke ovre endnu, og retailmarkedet i København og omegn kan fortsat have udfordringer i vente. Afdæmpet stigning i tomgang Efter at have nået bunden i 2022 lå forbrugertilliden ved indgangen til 2023 på et meget lavt, omend stigende niveau. Gennem 2023 er forbrugertilliden fortsat steget,

og selv om forbrugerne stadig er noget pessimistiske og tilbageholdende, er der dog fremgang at spore. Det er især udsigten til lønstigninger, en aftagende inflation og fortsat høj beskæftigelse, som er med til at mildne pessimismen. Som følge af de stigende renter og en høj inflation i 2022 frygtede markedet stigende tomgangsni veauer på de vigtigste handelsstrøg. Tomgangen er imid lertid ikke steget eksplosivt, da de stærkeste og mest eksklusive lejere fortsat har behov for lejemål på de bedste beliggenheder med høj synlighed – også i usikre tider. Dette har bevirket, at der fortsat er en forholdsvis

Afdæmpet stigning i tomgangen

5%

4%

3%

2%

1%

0%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

København

Københavns omegn

Storkøbenhavn

Note: Tomgang, retail, København. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers