Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

38

lav tomgang og god efterspørgsel på det københavnske retailmarked. Den fulde effekt af rentestigningerne er dog endnu ikke slået igennem, og der forventes i 2024 en tydeligere påvirkning af forbrugsmønstrene. Lejers marked Omend faren på retailmarkedet endnu ikke er ovre, kan det konstateres, at det københavnske udlejnings marked er relativt solidt. Dette gælder særligt på Strøget, som dog i højere grad er blevet lejers marked. Det er med andre ord her lejerne, der stiller kravene, og der forhandles typisk om lejefri perioder og indretnings tilskud. Jo længere væk fra København man bevæger sig, jo mindre konkurrence er der fra de større kæder. Det har betydning for de lejere, som er til stede i området, og giver dem en stærkere forhandlingsposition. En åbenlys trussel for udlejningsmarkedet i København er dog internethandlen. Vi ser ind i en langsigtet udvikling, hvor andelen af retailtransaktioner, som finder sted på internettet, bliver større og større for hvert år, hvilket kan mindske omsætningen i de fysiske butikker. Det er dog tydeligt, at de fysiske butikker fortsat har en berettigelse. Udfordringen på nuværende tidspunkt er at kombinere onlinehandel med den fysiske handel og at sørge for, at den fysiske butik - udover at understøtte salget på nettet

- også giver kunden en shoppingoplevelse. Truslen fra den stigende internethandel vurderes at være højest på mere sekundære beliggenheder, mens de primære retail beliggenheder, herunder Strøget, i højere grad optages af koncepter og mærker, hvor kunderne ønsker en fysisk shoppingoplevelse. Derudover består kunderne på Strøget i langt højere grad af turister, end det er tilfældet for øvrige handelsstrøg i København og omegn, som typisk betjener forbrugere fra lokalområdet og oplandet. Få og forsigtige investorer Investoraktiviteten på markedet for retailejendomme i København og omegn har været næsten ikke- eksisterende i 2023. I takt med at internethandlen vinder terræn, frygter udenlandske investorer, at Danmark vil følge internationale tendenser og dermed stå overfor betydelig tomgang, selv på de mest attraktive beliggen heder. Investorerne er særdeles forsigtige og selektive, og forventningerne på købersiden og sælgersiden i forhold til pris og afkast matcher langt fra hinanden. Vi vurderer dog, at der fremover kan opstå investeringsmuligheder i form af strøgejendomme købt ud fra en develop- to-core-strategi eller ejendomme, der er købt med en tidsbegrænset holdingperiode. Og her vil de mulige købere have den fordel, at konkurrencen er klart mindre end i de fleste andre segmenter.

Typiske lejeniveauer

RETAIL

2021

2022

2023

2024

Areal under 100 m²

13.000-21.000

12.000-22.000

12.000-22.000

11.000-23.000

Strøget/Amagertorv og Kgs. Nytorv

Areal 100-300 m²

9.500-19.000

11.500-19.000

11.500-19.000

11.000-20.000

Areal 300+ m²

8.500-14.000

10.000-15.000

10.000-15.000

9.900-15.500

Areal under 100 m²

5.000-10.000

6.000-10.500

6.000-10.500

5.700-10.500

Strøget/Rådhuspladsen

Areal 100-300 m²

5.500-9.000

6.500-10.000

6.500-10.000

6.400-10.000

Areal 300+ m²

3.600-7.000

4.300-8.500

4.300-8.500

4.100-9.000

Areal 100-300 m²

3.300-9.000

3.800-9.500

3.700-9.400

3.500-9.200

Latinerkvarteret/ Grønnegade/Ny Østergade

Areal 300+ m²

2.600-6.500

3.000-7.500

3.000-7.500

2.800-7.000

Areal 100-300 m²

1.300-4.000

1.400-4.000

1.300-3.900

1.300-3.700

Øvrige centrale retailområder

Areal 300+ m²

1.200-3.000

1.300-3.000

1.200-2.900

1.100-2.800

Note: Lejeniveau er anført i kr. pr. m² pr. år, ekskl. driftsomkostninger og skatter, retail, København. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers