Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

42

København øvrige retailområder

Områderne Østerbro, Nørrebro, Vesterbro og Amagerbro, der tilsammen betegnes ‘brokvar tererne’, danner en halvcirkel omkring strøggaderne i centrum af København. Desuden anses Frederiksberg Kommune i detailhandelssammenhæng som en del af det centrale København. Derudover udgør Valby, Vanløse, Hellerup og Charlottenlund fremspirende retaildestinationer, selvom de traditionelt set anses for at være mere perifere områder.

Østerbro Østerbro har også status som en vigtig retaillokation udenfor Indre By, anført af de traditionelle butiksgader Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade, som begge byder på et varieret udbud af kvalitetsbaserede butikker, der primært drives af lokale retailere og danske brands. I 2023 blev Nordre Frihavnsgade bygget om til en cykelgade, hvor biler og busser nu skal indrette sig efter cyklisterne. Dette for at gøre Nordre Frihavnsgade til en mere livlig handelsgade. Derudover er der et livligt restaurant- og cafémiljø i området, men i modsætning til Frederiksberg har Østerbro ikke et centralt beliggende butikscenter. Vesterbro På Vesterbro udgør Vesterbrogade og i nogen udstrækning også Istedgade de primære butiksgader. I løbet af de sidste par år har Vesterbrogade forvandlet sig fra en tradi tionel butiksgade til i dag at huse en bred vifte af caféer og restauranter, særligt i den ende af Vesterbrogade, der ligger tættest på centrum af København. Som følge af det store antal hoteller, der ligger omkring Hovedbane gården, udgør de mange turister også en solid kundebase. I de senere år har Kødbyen og den nye Tivoli Food Hall tilført mere liv til området og har gjort det mere attraktivt. Desuden har metrostationen på Enghave Plads markant forbedret adgangen til området og givet dets detail handels- og fritidsliv et løft. Nørrebro og Amagerbro På Nørrebro og Amagerbro er butiksgaderne mere frag menterede, bestående af både attraktive butiksklynger

Overordnet set har hvert af områderne et hovedbutiks strøg, lokale butiksområder og et lokalt butikscenter. Beboersammensætningen varierer betydeligt fra område til område, men butikkerne søger typisk at imødekomme lokale behov, særligt i forhold til dagligvarebutikker, specialbutikker og modetøjsforretninger. I lighed med den generelle tendens på retailmarkedet har de ovennævnte områder oplevet en markant stigning i antallet af specialbutikker, herunder kaffe- og juice barer, bagerbutikker, caféer og restauranter. For de primære beliggenheder er tomgangen meget begrænset, og genudlejningsperioderne ofte meget korte. De sekundære beliggenheder, dvs. typisk lokationerne længst væk fra det centrale København, tegner sig for den største tomgang i områderne. Frederiksberg Blandt butiksområderne udenfor strøggaderne indtager Frederiksberg en særlig position som shoppingdesti nation, anført af de livlige butiksgader Gammel Kongevej og Falkoner Allé. Derudover forventes den mere mondæne Frederiksberg Allé, der i dag anses som en lidt mere sekundær lokation sammenlignet med ovennævnte gader, at opleve en stigning i kundetilstrømningen. Frederiksberg Centret, der også markedsføres som FRB.C, nyder godt af et stort og købestærkt befolknings underlag og er et af de lokale butikscentre i Danmark, der klarer sig allerbedst. Efter at have gennemgået en omfat tende udvidelse i de senere år huser butikscentret i dag 90 kvalitetsbutikker fordelt på tre etager med én times gratis parkering i centrets parkeringshus.