Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

49

Stærkt brugermarked og høj aktivitet fra investorer

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Industri- og logistikmarkedet i København og omegn var i 2023 præget af rekordhøje leje niveauer og en lav tomgang som følge af en høj og vedvarende efterspørgsel efter lokaler og få muligheder for nybyggeri. Det stærke brugermarked giver udsigt til realvækst i leje niveauerne på de bedste beliggenheder, herunder særligt last mile-beliggenheder i Stor københavn.

Den vedvarende efterspørgsel indenfor segmentet har navnlig været drevet af forstyrrelserne i de internati onale forsyningskæder som følge af coronapandemien og krigen i Ukraine. Senest har den geopolitiske uro i Mellemøsten være med til at forhindre rederier i at sejle gennem Det Røde Hav, hvilket har påvirket fragtpriserne. Begivenheder som disse har markant skærpet virksom hedernes fokus på at sikre stabile forsyningskæder. Ligeledes har den høje økonomiske aktivitet i Danmark bidraget til at øge behovet for en opskalering af produk tionsfaciliteter og lagerkapacitet, hvilket har øget efter spørgslen efter nye, større og tidssvarende lejemål yder ligere. Københavns omegn er i høj grad kendetegnet ved en ældre og utidssvarende bygningsbestand indenfor industri og logistik. ESG og bæredygtighedscertifice ringer har præget diskursen i 2023 både med hensyn til den nye og den ældre bygningsmasse. Energiopti meringer i ældre lejemål i Københavns omegn har lige ledes været en drivkraft for de lejestigninger, der er set i området. For flere lejere er et bæredygtighedscertifikat ikke længere blot en sidegevinst men snarere et krav. Derfor har udlejerne også haft mulighed for at retfær diggøre et højere lejeniveau som følge af sådanne tiltag, i takt med at lejere kan opnå besparelser som følge af et lavere energiforbrug m.v. Industri- og logistikejendomme med bæredygtighedscertificeringer, der opfylder lejernes krav, er dog i dag i overvejende grad at finde i den sydlige korridor, hvilket skyldes de manglende udviklingsmu

ligheder i Storkøbenhavn. Derfor kan nogle lejere være nødsaget til at gå på kompromis med ejendommens certificering, kvalitet og tidssvarende forhold for at sikre sig en placering tæt på København.

Udviklere og investorer trodser højere byggeomkostninger

En høj efterspørgsel og lav tomgang har sat skub i akti viteterne blandt udviklere og investorer i logistikseg mentet. Flere vælger at trodse de højere byggeomkost ninger, hvilket har resulteret i en stigning i nybyggeriet af industri- og logistikejendomme. I Storkøbenhavn har et historisk lavt udbud medført, at nystartede virksomheder eller virksomheder med ekspansionsplaner har været nødsaget til at søge længere ud til mere perifere områder for at finde erhvervsjord med nem adgang til motorvejs nettet. Dette fænomen har især styrket den såkaldte sydlige korridor sydvest for København, hvor udbuddet har været højere, og hvor flere aktører har bygget speku lativt med stor succes. De seneste års udviklingsaktivitet i den sydlige korridor har resulteret i en række moderne og tidssvarende lokaler. Disse er i høj kurs og præget af minimal tomgang, hvilket underbygger den vedvarende efterspørgsel i området. Køge Kommune har senest i 2023 vedtaget en lokalplan vedrørende et nyt erhvervsområde, hvilket underbygger en fortsat udvikling i området, mens der i Solrød Kommune er udsigt til et nyt transport- og logi stikcenter.