Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

50

Farverland 3-5, Glostrup

Boliger trumfer industriejendomme Light industrial-ejendomme og ejendomme, der kan anvendes til last mile-distribution, er særligt efter tragtede blandt både brugere og investorer. Dette gælder især velbeliggende ejendomme i Storkøbenhavn med tæt afstand til slutbrugerne i tætbefolkede områder. Industri- og logistikmarkedet i Storkøbenhavn er præget af et vigende udbud og en stigende efterspørgsel, hvilket har givet stigende lejeniveauer. Det faldende udbud skal ses i lyset af omdannelsen af flere traditionelle erhvervsom råder i Københavns omegn til nye boligområder. Denne udvikling skal gøre plads til hovedstadens voksende befolkning og ses særligt i byer som Albertslund, Brøndby,

Glostrup og Herlev, hvor der er sket et markant fald i den ældre bygningsbestand indenfor industri og logistik. I førstnævnte kommune foregår udviklingen forsat, og man ønsker at omdanne det tidligere erhvervsområde Hersted Industripark til et nyt boligområde, som på sigt skal rumme 12.000 nye boliger og dermed ca. 24.000 nye borgere. Byudviklingsprojektet er et af de største udenfor København. Forskydning i transportmønstre I 2029 forventes det, at den kommende Femern- forbindelse åbner, hvilket potentielt kan føre til ændringer i transportmønstrene. Efterspørgslen efter industri- og

Rekordlav tomgang som følge af begrænset udbud

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

København

Københavns omegn

Storkøbenhavn

Note: Tomgang, industri og logistik. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers