Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

51

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

logistikejendomme i Østdanmark kan stige på grund af den forbedrede tilgængelighed, omend der fortsat er stor usikkerhed forbundet med dette scenarie. Allerede nu ses der en stigning i efterspørgslen fra investorer på lokationer, der ventes at drage fordel af Femern- forbindelsen. Således har Lolland Kommune allerede meldt alt udsolgt, for så vidt angår første etape af Maribo Erhvervspark. Ringsteds nye erhvervsområde, Ringsted Business Park, er et andet eksempel herpå. Området har en størrelse på 136 hektar og ligger nær E20. I første omgang var håbet, at alle grundene ville være solgt i 2035, dog er erhvervsparken tæt på udsolgt allerede 12 år før tid, hvilket understreger den høje efterspørgsel. Af samme årsag er Ringsted Kommune ved at se ind i etab leringen af endnu et erhvervsområde. Stor interesse på investeringsmarkedet Historisk har det danske investeringsmarked for industri- og logistikejendomme været relativt umodent, og det er først i de seneste år, at udenlandske investorer, tilskyndet af det stærke brugermarked, har fået større appetit på det danske marked. Det har været med til at holde hånden under investeringsaktiviteten indenfor industri- og logistikejendomme i 2023, som ikke oplevede så stor en tilbagegang som de andre segmenter. Segmentets attraktivitet blev bekræftet, da industri- og logistikejen

domme i 2023 for første gang var det næststørste segment målt på investeringsvolumen.

Som følge af de stigende renter er afkastkravene for industri- og logistikejendomme på lange kontrakter generelt steget over de seneste 12 måneder i Storkø benhavn. Stigningstakten har dog været mere moderat her end i flere udenlandske markeder. Det hænger sammen med, at segmentet er blevet mere professio naliseret, men udsigten til et begrænset antal attraktive udviklingsmuligheder i nærheden af København spiller også en væsentlig rolle. Industri- og logistikejendomme på korte kontrakter handles typisk til højere afkast, hvorfor de ikke er lige så rentefølsomme. Desuden har udsigten til lejestigninger på industri- og logistikejen domme på last mile-beliggenheder tæt på København, grundet udbudsbegrænsninger, modvirket betydelige afkaststigninger. Det stærke brugermarked og de lyse fremtidsudsigter for industri- og logistikejendomme i Storkøbenhavn forventes også i 2024 at sikre segmentet massiv inve storinteresse fra både danske og udenlandske inve storer. Investeringsaktiviteten i 2024 kommer dermed i høj grad til at afhænge af, hvor mange attraktive ejen domme og porteføljer sælgerne ønsker at bidrage med.