Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

53

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Storkøbenhavn

I det følgende gives en kort beskrivelse af markedet for industri og logistik i hovedstadsområdet, hvor den såkaldte sydlige korridor regnes for en af de primære logistikområder i Danmark.

Birkerød/Allerød/Hillerød Bygningsmassen i området omkring Birkerød, Allerød og Hillerød nord for København er præget af ejen domme opført til specifikke formål, som ikke opfylder lejernes krav i dag. De er primært opført i perioden fra 1960 til 1980 og består typisk af kontorfaciliteter fortil og industri-/lagerfaciliteter bagtil. Området er populært blandt virksomheder, der ønsker at minimere deres faste omkostninger, fx små og mellemstore engrosvirksom heder og virksomheder indenfor bilbranchen, herunder reservedels- og biltilbehørsforhandlere, leasingfirmaer mv. Der er relativt beskeden efterspørgsel efter sådanne faciliteter, og de er derfor i et vist omfang sårbare overfor tomgang. Det er værd at nævne, at der i området er en vigtig koncentration af moderne produktionsfaciliteter inden- for medicinal-, biotech- og medicoindustrien, heriblandt Novo Nordisk, som er ved at udvide deres nuværende produktionsfaciliteter i Hillerød med et nyt multiprodukt- anlæg på 65.000 m 2 . Den planlagte investering i udvi delsen løber op i 16 mia. kr. Ligeledes har Novo Nordisk investeret 5,4 mia. kr. i en udvidelse af virksomhedens anlæg i Bagsværd. Projektet forventes færdiggjort i 2024. Medicinalfirmaet Fujifilm Diosynth Biotechnologies er også til stede i Hillerød og har netop fået færdig- opført en fabrik til mere end 23 mia. kr. Når produk tionen begynder, vil fabrikken blive den største i Europa. Slutteligt er Matas i proces med at opføre et nyt 25.000 m 2 stort logistikcenter i Allerød, hvilket forventes færdig- opført i 2025. Der foregår dermed udvikling i området, som involverer interessante aktører. Ballerup/Måløv I Ballerup lige nordvest for København er bygnings massen stort set identisk med bygningsmassen i Birkerød/Allerød/Hillerød. Det vil sige typisk med for

store kontorfaciliteter samt utilstrækkelig loftshøjde og mangel på læsseramper mv., hvilket gør dem mindre velegnede til at opfylde dagens krav til logistikfaciliteter. Brøndby/Glostrup/Herlev (den vestlige korridor) Industriområderne i Storkøbenhavn, der typisk er belig gende langs Ring 3-korridoren vest for København, begynder omkring Brøndby i syd og spreder sig derefter i en vifte til Glostrup, Albertslund, Herlev og Gladsaxe. Flere af ejendommene i dette område blev opført for omkring 50 år siden og er derfor utidssvarende i dag. På grund af den gode infrastruktur og nærheden til København oplever området dog stigende efterspørgsel efter last mile-distributionscentre fra virksomheder, der har indset vigtigheden af hurtig levering til kunderne i Storkøbenhavn, både for så vidt angår dagligvarer og traditionelle specialvarer. Fx har Coop Danmark et stort logistikcenter i Brøndby, primært til last mile- distribution af ferskvarer. Nemlig.com, der leverer dagligvarer bestilt online, har ligeledes et stort logi stikcenter i Brøndby, der muliggør hurtig levering til husstande i københavnsområdet. Den stigende efterspørgsel efter last mile-ejendomme i den vestlige korridor har sammen med et begrænset udbud ført til lejestigninger i området de seneste par år. Andelen af bygningsmassen, der tidligere har været øremærket til industri, er svundet ind i takt med omdan nelsen af tidligere erhvervsområder til nye boligom råder for at imødekomme den voksende befolkning i hovedstaden. Foruden det allerede nævnte projekt i Albertslund er der i Herlev netop påbegyndt en omdan nelse af et tidligere erhvervskvarter. Den nye bydel, Hørkær Have, vil bestå af 264 boliger med plads til 500 beboere og forventes at stå færdig i 2025. I Glostrup er det tidligere erhvervsområde Kirkebjerg ligeledes under