Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

54

omdannelse til et nyt boligområde. De første beboere er for længst flyttet ind, og de i alt 2.000 nye lejeboliger forventes at stå færdige i 2025. Den sydlige korridor Den sydlige korridor, der løber mellem Køge og Høje- Taastrup, anses for at være en førsteklasses beliggenhed for logistik, da den har nem motorvejsadgang (E20) med forbindelse til København, hele Sjælland samt Jylland, Sverige og Tyskland. Da korridoren er en vigtig lokation for industri- og lager-/logistikfaciliteter, er lokalplanerne i dette område opdaterede og i tråd med de krav, der stilles i dag. Det gør det muligt at opføre effektive faci liteter med en loftshøjde på op til 30 meter i udvalgte erhvervsområder, der er egnet til tung trafik. Ved Køge ligger Scandinavian Transport Center (STC), der fortsat tiltrækker finansielt stærke lejere på jagt efter logi stikfaciliteter. Lejerne her tæller blandt andre PostNord, Lemvigh-Müller, Lidl, DKI Logistics og Netto. I STC er Logi centers, som er ejet af NREP, ved at opføre et nyt logi stikcenter, som i alt forventes at omfatte et 68.000 m 2 stort logistikareal med skræddersyet ”cross-dock”-ter

minal. BHS Logistics flyttede som den første lejer ind i det nye logistikcenter i foråret 2022, efterfulgt af Movianto, som har lejet 16.000 m 2 i det nye byggeri. Senest i 2023 har den hollandske virksomhed Bedrocan lejet 13.000 m 2 . På basis af fortsat efterspørgsel efter ledig erhvervs- jord i området har Køge Kommune i 2023 vedtaget en lokalplan, der giver adgang til at etablere et nyt erhvervs område syd for Egedesvej tæt på STC. Området dækker et areal på 36 ha og tillader en bebyggelsesprocent på 50. I Høje-Taastrup ligger Copenhagen Markets (Grønt torvet), som består af tre store lagerhaller med et samlet areal på 67.000 m 2 placeret på en 220.000 m 2 stor grund. Det er Skandinaviens største engrosmarked for frugt og grøntsager. I Greve har CBRE Investment Management nu opnået fuldt ejerskab over MG Park Greve. I øjeblikket udgør de fuldt udlejede områder omkring 52.000 m 2 , mens der fortsat mangler at blive opført ca. 52.000 m 2 lager og 2.600 m 2 kontor. CBRE Investment Managements over tagelse af de resterende arealer i området skete gennem en forward funding-model, hvor MG Real Estate er invol

Et år med stigende afkastkrav

10%

9%

8%

7%

6%

5%

4%

3%

19 Kort lejekontrakt, primær

20

21

22

23

24

Kort lejekontrakt, sekundær

Lang lejekontrakt, primær

Lang lejekontrakt, sekundær

Note: Nettostartafkast, industri og logistik, København. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers