Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

7

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Robust udlejningsmarked

København er Danmarks primære center for økonomisk vækst og kontorintensive erhverv, og er ligeledes en særlig attraktiv by at leve og arbejde i. Dette understøttes af en støt stigende beskæftigelse, som satte rekord flere gange i 2023. Beskæftigelsen er i høj grad med til at holde hånden under brugerefterspørgslen på kontormarkedet i København og de omkringliggende kommuner, hvilket har bidraget til en historisk lav tomgang for kontorejen domme. Solid infrastruktur gavner kontormarkedet I tiden under coronapandemien blev hjemmearbejde særligt udbredt, og i adskillige udenlandske storbyer har kontormarkedet gennemgået en strukturel forandring. Flere ansatte har ikke ønsket at vende tilbage til pendler nyder godt af en stærk infrastruktur, hvor flere S-togs Til trods for et år med udfordrende markedsvilkår, herunder ændrede arbejdsmønstre ovenpå coronapandemien, og geopolitiske spændinger, har kontorlejemarkedet i Køben havn været kendetegnet ved fortsat massiv efterspørgsel. livet i samme omfang som før, hvilket har fået virksomhe derne til at reducere deres arealforbrug. Dette har ført til markante stigninger i kontortomgangen og faldende leje priser for kontorlokaler i forskellige storbyer i både Europa og USA. København oplever ikke samme udfordringer, hvilket afspejles i en fortsat lav tomgang og stigende leje niveauer. I Danmark er behovet for hjemmearbejdsdage betydeligt mindre sammenlignet med flere andre lande, og danskerne udviser mindre interesse for at arbejde hjemmefra. Dette fremgår af en rapport om hjemmearbejde udarbejdet af CESifo i 2023, hvor sparet transporttid angives som den største fordel ved hjemmearbejde. Netop København

Historisk lav kontortomgang

10% 11% 12% 13% 14% 15%

4% 5% 6% 7% 8% 9%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

København

Københavns omegn

Storkøbenhavn

Note: Tomgang, kontor, København. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers