Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

8

stationer giver nem adgang til de omkringliggende byer, mens udvidelsen af metronettet har gjort den offentlige transport i København mere smidig. Dette vurderes især at være en fordel for det københavnske brugermarked. Særligt i Københavns omegn nyder man godt af adgangen til S-togsstationerne. I 2023 har områderne omkring København set en stigning i det udlejede areal, mens der ligeledes er sket et større fald i liggetiderne sammen lignet med Københavns By. Den kommende letbane, planlagt til at åbne i 2025, forventes at have en yderligere positiv effekt på kontorejendomme placeret tæt på bane føringen. Lav tomgang og mere selektive lejere Sammenholdt med tilsvarende storbyer i Europa er lejen for kontorlejemål i København betydeligt lavere, om end det bør nævnes, at arealerne på tværs af lande grænserne ikke altid opgøres ens. De lavere kontor lejeniveauer i København skyldes, at byen historisk set har haft centrale udviklingsområder til rådighed, herunder Nordhavn og Carlsberg Byen. Disse områder har undergået - og undergår stadig - en stor udvikling, hvortil kommer Postbyen, som fortsat er under udvikling. Imidlertid er der ved at ske en ændring i udbudsdyna mikkerne, og vi ser ind i, at der kommer færre centrale udviklingsmuligheder. Dette forventes at føre til vedva

rende lejestigninger på de mest attraktive beliggenheder på både kortere og længere sigt.

Tomgangen i og omkring København har generelt været aftagende i tiden efter coronapandemien og befinder sig nu på et historisk lavt niveau. Den tomgang, der trods alt stadig eksisterer, omfatter især utidssvarende ejen domme, som ikke lever op til kravene fra mere selektive lejere. Dette skyldes en stigende efterspørgsel efter moderne og mere fleksible kontorlokaler eller lokaler på meget centrale og attraktive beliggenheder. Vi ser desuden en tendens til, at flere virksomheder inve sterer i at forbedre deres bæredygtighedsprofil, dels for at bidrage til klimamålene, men også dels for at styrke deres position over for konkurrenter og medarbejdere. Resultatet heraf er en øget efterspørgsel efter lejemål med bæredygtighedscertifikater, og vi ser en stigende tendens til, at nogle lejere aktivt fravælger lejemål, som ikke er certificerede. Dette kan øge forskellen i markeds lejen for certificerede og ikke-certificerede lejemål. Skepsis fra internationale investorer Generelt set adskiller investeringsmarkedet for kontor- ejendomme i København sig fra resten af landet, da markedet her blandt andet er drevet af danske pensions kasser og internationale investorer, som længe har haft stor appetit på København.

Mindre spænd i afkastet mellem primære og sekundære ejendomme

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

19

20

21

22

23

24

CBD, primær

CBD, sekundær

Udenfor CBD, primær

Udenfor CBD, sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, København. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers