Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

13

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

en vækst på 1,19% årligt. I Tyskland forventes kontorbeskæftigelsen at stige med 1,06% årligt i Berlin, 0,11% i Hamborg og 0,25% i Frankfurt. Dertil er tomgangen for kontor lokaler i København lav. Samtidig har København en lav andel af hyppigt hjemme arbejdende kontoransatte sammenlignet med andre europæiske storbyer. Det peger på en stigende efterspørgsel på kontorlokaler i København i de kommende år samt et øget pres på virksomhedernes arealbehov. Det nuværende lejeniveau for primære kontorejendomme i København er lavt i en europæisk kontekst. Lejen ligger mellem 33% og 72% under niveauet i sammenlignelige storbyer som Oslo, Stockholm og Berlin. Dette skyldes i høj grad et øget udbud på centrale beliggenheder som Nordhavn, Postbyen og Carlsberg Byen – områder, der enten er fær digudviklede eller godt på vej, med undtagelse af Nordhavn. Med relativt lave kontorlejeni veauer er det ikke lejen, der er altafgørende, når virksomheder søger nye lokaler. I stedet ser de beliggenheden og ejendommen som et vigtigt element i at kunne tiltrække og fast holde den mest eftertragtede arbejdskraft. Som følge af nedgangen i byggeaktiviteten og udsigten til stigende efterspørgsel må det forventes, at konkurrencen bliver mere intensiv om de kontorlejemål, der lever op til lejernes krav. For så vidt angår de mest attraktive kontorejendomme i København forventes dette at føre til lejestigninger, der på kort og mellemlangt sigt overstiger stignin gerne i nettoprisindekset (NPI).

Positive udsigter for kontormarkedet i København

35%

Lav vækst og høj andel af hyppigt hjemmearbejdende

Høj vækst og høj andel af hyppigt hjemmearbejdende

HELSINKI

30%

DUBLIN

25%

STOCKHOLM

BRUXELLES

BERLIN

FRANKFURT

20%

0%

0,5%

1,0%

WIEN

1,5%

2,0%

2,5%

15%

HAMBORG

MÜNCHEN

AMSTERDAM

MADRID

PARIS

KØBENHAVN

OSLO

10%

ROM

BARCELONA

5%

Høj vækst og lav andel af hyppigt hjemmearbejdende

Lav vækst og lav andel af hyppigt hjemmearbejdende

0%

FIGUR 1 . Note: Andelen af hyppigt hjemmearbejdende, % (y-aksen) vs. den forventede årlige vækst i kontorbeskæftigelsen i perioden 2024-2028, % pr. år. (x-aksen). Kilde: Eurostat, Oxford Economics, Colliers

Lav vækst og høj tomgang

Høj vækst og høj tomgang

20%

18%

DUBLIN

16%

HELSINKI

14%

STOCKHOLM

12%

BARCELONA

MADRID

0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

PARIS

FRANKFURT

8%

MÜNCHEN

ROM

BERLIN

KØBENHAVN

6%

BRUXELLES

OSLO

AMSTERDAM

HAMBORG

4%

WIEN

2%

Høj vækst og lav tomgang

Lav vækst og lav tomgang

0%

FIGUR 2. Note: Tomgangsniveau, % (y-aksen) vs. den forventede årlige vækst i kontorbeskæftigelsen i perioden 2024-2028, % pr. år. (x-aksen). Kilde: Eurostat, Oxford Economics, Ejendomstorvet.dk, Colliers