Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

32

støtter forventningerne om yderligere lejestigninger i 2025 og de kommende år.

De høje leje- og ejerboligpriser i København og på Frede riksberg kommer til udtryk i flyttemønstrene for området. Trods en fortsat stigning i indbyggertallet drives befolk ningstilvæksten ikke af en stigende tilflytning til byen. Tværtimod har de seneste år vist en negativ nettotil flytning, og i 2024 viste flyttemønstrene, at langt de fleste fraflyttere (64%) valgte at bosætte sig et andet sted i Region Hovedstaden, mens 44% flyttede til Københavns Omegn eller Tårnby og Dragør. Flyttemønstre i større byer påvirkes ofte af både samfundsøkonomiske forhold og den enkelte husstands økonomi. De stigende leje- og ejerboligpriser i København og på Frederiksberg har fået flere til at søge ud af byen for at finde større og bedre boliger indenfor deres budget. Samtidig ønsker mange at forblive tæt på København og Frederiksberg, hvilket skaber øget efterspørgsel i Storkø benhavn og dermed forventninger om et opadgående pres på markedslejen.

Fra København til Storkøbenhavn – en stigende trend

I København og på Frederiksberg er det ikke kun lejepri serne, der er steget. Omkostningerne ved at eje en bolig er også skudt i vejret de seneste år som følge af stigende renter. Dette har bevirket, at den økonomiske byrde ved at eje er betydeligt højere end den økonomiske byrde ved at leje. Samtidig er høj beskæftigelse, reallønsfremgang og rentefald dynamikker, som på nuværende tidspunkt er med til at understøtte prisstigninger på ejerboligmar kedet, især det københavnske boligmarked. Stigende ejerboligpriser medfører krav om højere udbetaling, hvilket kan afskære mange fra at komme ind på ejerbolig markedet og gøre lejeboliger til et mere attraktivt valg for boligsøgende. Den øgede søgning mod lejeboliger sætter lejepriserne yderligere under pres.

Stigende leje- og ejerboligpriser får flere til at søge ud af København

Flyttet til, antal 1

Flyttet til, %

Region

Landsdel

Landsdel Københavns Omegn inkl. Tårnby og Dragør Landsdel Nordsjælland Landsdel Bornholm

20.790 8.718 394

44% 19% 1% 9% 10%

Region Hovedstaden

Landsdel Østsjælland Landsdel Vest- og Sydsjælland

4.211 4.881 2.130 1.471 2.575 581

Region Sjælland

Landsdel Fyn Landsdel Sydjylland Landsdel Østjylland Landsdel Vestjylland

5% 3% 5% 1%

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Landsdel Nordjylland

1.100

2%

Note: 1 Antal personer, der er fraflyttet København eller Frederiksberg i 2023. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers