Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

39

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

for omkring halvdelen af arealet. Siden omdannelsen af Nordhavn startede, har havneområderne i Søndre Frihavn udviklet sig til en attraktiv maritim bydel med bolig- og kontorejendomme. Planen er, at Nordhavn skal blive en tæt bebygget og bæredygtig bydel, hvor havnenært byggeri skal bidrage til at bevare et maritimt miljø. Infrastruktur er helt afgø rende for udviklingen i området, der blev forbundet til metrosystemet i 2020. Desuden blev der med åbningen af Nordhavnsvej i 2017 skabt hurtig adgang til det regi onale vejnet. Nordhavn dækker med sine i alt 3,6 mio. m 2 , der plan lægges færdigudviklet i flere etaper, et enormt udvik lingsareal. Fuldt udviklet kan området huse mere end 40.000 indbyggere og ca. 40.000 arbejdspladser i 2050. Området huser i dag over 11.000 arbejdspladser. Nordhavn omfatter også Århusgadekvarteret, som nu anses for at være stort set færdigudviklet. I dag har Århusgadekvarteret over 2.500 indbyggere. Af nye områder kan ligeledes nævnes den kunstige ø Kronløbsøen og Nordø, tidligere kaldet Redmolen. Først nævnte blev færdigopført ved årsskiftet 2023-2024 og rummer 233 ejerboliger, som alle er opført i DGNB Guld-certificerede byggerier. PFA blev i løbet af 2024 også færdig med udviklingen af Nordø, som omfatter ca. 55.000 m 2 , fordelt på ca. 115 boliger, to erhvervs domiciler, herunder PFA’s eget domicil, og et hotel. I marts 2024 havde By & Havn uudnyttede boligbygge retter på næsten 78.700 m², der endnu ikke er frasolgt. Én af matriklerne med 11.000 m² boligbyggeretter er til salg, 10.800 m² er under forhandling, og de resterende næsten 57.000 m² er endnu ikke til salg. Forventningen er, at matriklerne bliver udviklet i 2025-2028. Der er altså stadig udsigt til mange nye boligkvadratmeter i Nordhavn over de næste tre år. Amager Strandpark Den østlige del af Amager har igennem mange år gennemgået en bemærkelsesværdig transformation fra primært at have været et industriområde til i dag at fremstå som et attraktivt nyt boligområde. Således appel lerer Amager i dag også til den gruppe, der tidligere aldrig ville overveje at bosætte sig her. Med sin kystnære belig

genhed har området haft succes med at tilbyde attraktive boliger i kilen mellem Amager Strandpark mod øst og metrolinjen mod vest. Den nordlige del af det tidligere industriområde langs Strandlodsvej og Ved Amagerbanen er p.t. under udvikling med en række nye boligejendomme, herunder Havglimt 2, som netop er færdigopført af Witting Ejen domme og var fuldt udlejet ved færdiggørelsen. Tilbage i 2019 opførte Witting Ejendomme Havglimt 1, som bestod af 85 lejelejligheder beliggende ud til Amager Strandvej. Nu er der endnu et projekt, Havglimt 3, på vej. Det seneste projekt er placeret side om side med de to andre Havglimt-projekter på hjørnet af Prags Boulevard og Amager Strandvej. Her skal der i løbet af 2025 opføres et lejlighedskompleks med op til 150 lejeboliger. På nabo grunden er SAB ved at opføre 71 nye almene familiebo liger. Lejlighederne bliver på 50-110 m² og forventes at stå klar til indflytning i oktober 2025. Witting Ejendomme råder i øvrigt over yderligere ejendomme i området, som i øjeblikket er under lokalplanlægning. Dette tyder på rig aktivitet i området de næste par år. Bryggens Bastion Beliggende omkring Njalsgade/Ørestads Boulevard på det populære Islands Brygge er Bryggens Bastion nabo til den fredede militære installation Faste Batteri, der er det eneste levn af 1700-tallets artilleribastion på denne placering. Bryggens Bastion, som ligger kilet ind mellem Islands Brygge, Ørestad Nord og Amagerbro, er én af de meget få tilbageværende centralt beliggende opfyld ningsområder, ikke kun på Amager, men i København som helhed. I dag er området under udvikling til en ny bydel, der vil rumme et etageareal på 125.000 m 2 til en blanding af boliger og erhverv, når den står færdig. Domis ejer de sidste fire byggefelter med i alt 52.000 m² byggeretter og har nu indgået en aftale med JCN Bolig om at opføre 176 lejligheder fordelt på de første 11.000 m². Byggeriet bliver på otte etager og forventes at blive DGNB Guld-cer tificeret. Det meste af området er udlagt til blandet beboelse, herunder etageejendomme, rækkehuse og byhuse. Udviklingen er drevet af et fokus på at skabe et grønt og familievenligt område, hvilket understøttes af gode