Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

43

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Trægt investeringsmarked, men gode investeringsmuligheder

2024 var endnu et magert år på transaktionsmarkedet for klassiske retailejendomme. 2025 bliver næppe meget anderledes, men der er dog positive takter. Med en relativt attraktiv prissætning bød 2024 nemlig på stigende trans aktionsaktivitet på strøggaderne i København, hvilket i høj grad skyldtes, at Kristensen Properties sammen med Alma Property Partners købte to strøgejendomme på Frederiksberggade. I begge tilfælde var Abrdn sælgeren.

Ovenpå de seneste års usikkerhed har investorer i retailsegmentet været meget tilbageholdende, og flere tidligere core- eller core+-investorer har søgt mod andre segmenter. Med et fåtal af købere oplever de tilbagevæ rende value-add- og core+-investorer ikke stor konkur rence på markedet for retailejendomme. Dette har øget afkastkravene og ofte også afstanden mellem købers og sælgers prisforventninger, hvilket har gjort det svært for parterne at nå til enighed. Over de næste 12 måneder tror vi dog, at der vil blive allo keret mere kapital til retailsegmentet. Det er et langt og sejt træk at få investorerne tilbage, men med attraktive risikojusterede afkastkrav på de bedste beliggenheder i København kan retail meget vel blive interessant for investorerne igen. Derudover kan yield spread mellem de høje risikojusterede afkastkrav og de lavere renter på finansiering i sig selv tale for et øget fokus på retailseg mentet. De mindre konjunkturfølsomme dagligvarebutikker ud- gør fortsat det mest likvide segment af retailmarkedet. Selvom segmentet domineres af ganske få handler med danske og internationale købere, så er handlerne typisk af en betydelig volumen.

Stigende tomgang i København

5%

4%

3%

2%

1%

0%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

København

Københavns omegn

Storkøbenhavn

Note: Tomgang, retail, København. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers