Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

47

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

København øvrige retailområder

Områderne Østerbro, Nørrebro, Vesterbro og Amagerbro, der tilsammen betegnes ‘brokvar tererne’, danner en halvcirkel omkring strøggaderne i centrum af København. Desuden anses Frederiksberg Kommune i detailhandelssammenhæng som en del af det centrale København. Derudover udgør Valby, Vanløse, Hellerup og Charlottenlund fremspirende retaildestinationer, selvom de traditionelt set anses for at være mere perifere områder.

Overordnet set har hvert af områderne et hovedbutiks strøg, lokale butiksområder og et lokalt butikscenter. Beboersammensætningen varierer betydeligt fra område til område, men butikkerne søger typisk at imødekomme lokale behov, særligt i forhold til dagligvarebutikker, specialbutikker og modetøjsforretninger. I lighed med den generelle tendens på retailmarke- det har de ovennævnte områder oplevet en markant stigning i antallet af specialbutikker, herunder kaffe- og juicebarer, bagerbutikker, caféer og restauranter. På de primære beliggenheder er tomgangen meget begrænset, og genudlejningsperioderne ofte meget korte. De sekundære beliggenheder, dvs. typisk lokatio nerne længst væk fra det centrale København, tegner sig for den største tomgang i områderne. Frederiksberg Blandt butiksområderne udenfor strøggaderne indtager Frederiksberg en særlig position som shoppingdesti nation, anført af de livlige butiksgader Gammel Kongevej og Falkoner Allé. Derudover forventes den mere mondæne Frederiksberg Allé, der i dag anses som en lidt mere sekundær lokation sammenlignet med de oven nævnte gader, at opleve en stigning i kundetilstrøm ningen. Frederiksberg Centret, der også markedsføres som FRB.C, nyder godt af et stort og købestærkt befolknings underlag og er et af de lokale butikscentre i Danmark, der klarer sig allerbedst. Efter at have gennemgået en omfat tende udvidelse i de senere år huser butikscentret i dag

90 kvalitetsbutikker fordelt på tre etager, og der er én times gratis parkering i centrets parkeringshus.

Østerbro Østerbro har også status som en vigtig retaillokation udenfor Indre By, anført af de traditionelle butiksgader Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade, som begge byder på et varieret udbud af kvalitetsbaserede butikker, der primært drives af lokale retailere og danske brands. Østerbrogade virker til at opleve stigende lejerefter spørgsel, og der ses her et opadgående pres på lejeni veauet. I 2023 blev Nordre Frihavnsgade bygget om til en cykelgade, hvor biler og busser nu skal indrette sig efter cyklisterne. Dette for at gøre Nordre Frihavnsgade til en mere livlig handelsgade. Derudover er der et livligt restaurant- og cafémiljø i by- delen, men i modsætning til Frederiksberg har Østerbro ikke et centralt beliggende butikscenter. Vesterbro På Vesterbro udgør Vesterbrogade og i nogen ud- strækning også Istedgade de primære butiksgader. I løbet af de sidste par år har Vesterbrogade forvandlet sig fra en traditionel butiksgade til i dag at huse en bred vifte af caféer og restauranter, særligt i den ende af Vester brogade, der ligger tættest på centrum af København. Generelt går det godt for caféer og restauranter på Vesterbro, som anses for at være et ”in-sted” blandt københavnerne, især Kødbyen. I de seneste år har den nye Tivoli Food Hall også tilført mere liv til området og gjort det mere attraktivt. Desuden har metrostationen på