Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

12

profilerede lejere, såsom Nordea, BDO, Danske Bank og Andersen Partners, har kontorer i området.

Området omkring Skovvangen er et af de kontorom råder, der har gennemgået en stor udvikling i de seneste år. Der er her opført flere nye kontorbygninger, eksem pelvis Ingeniør’nes nye domicil fra 2022, hvor Jyske Bank også er flyttet ind. I 2021 blev et nyt kontordomicil på 1.875 m² færdigopført, hvor Lån & Spar samt Bredana Axcite lejer sig ind. Udover de allerede opførte konto rejendomme er der fortsat et par byggefelter, hvor der kan opføres yderligere domiciler. På en af Koldings store indfaldsveje er en af byens største virksomheder, Nic. Christiansen Gruppen, i gang med at opføre et nyt kontordomicil på ca. 9.500 m² fordelt på fem etager. Domicilet, der udtryksmæssigt opføres med di rekte reference til det tidligere domicil på grunden, er et moderne DGNB-certificeret kontorhus med blandt andet uddannelsesfaciliteter og et stort showroom. Domicilet forventes at være klar til indflytning i november 2024 og skal huse omkring 200 medarbejdere fra koncernen. Tæt på motorvejen i det nordlige Kolding udvidede Danfoss i 2022 deres Campus Kolding med 5.600 m², og lokationen huser nu 350 af virksomhedens medarbejdere fra Kolding og Vejle. Ved motorvejsafkørsel syd har Schou Company i 2023 opført en logistikejendom på 100.000 m², og koncernen går med planer om at opføre et nyt ho vedsæde i forbindelse med logistikprojektet. Planerne

Ved udgangen af 2023 var der flere ledige kontorlejemål i Horsens end i de øvrige byer i Trekantområdet, blandt andet også et par større kontorlejemål. Det vurderes dog, at der er tale om et midlertidigt fænomen drevet af et sammenfald af, at et par større nyopførte kontorejen domme med ledige lejemål er leveret i 2023, ligesom der er lejemål, der er fraflyttet i forbindelse med færdiggø relsen af netop disse kontorer. Kolding Beskæftigelsen i Kolding er, som for de øvrige byer i Tre kantområdet, stærk, og kontorer i Kolding er meget ef terspurgte grundet byens fordelagtige beliggenhed. Bymidten og området nord for Kolding er vigtige er hvervsknudepunkter med mange kontorarbejdspladser. Nord for Kolding er aktiviteten centreret omkring en række forskellige domiciler og erhvervshuse, mens knude punktet i bymidten ligger ved havnen og i området kendt som Design City. I bymidten er kontorhusene generelt ka rakteriseret ved at være flerbrugerhuse, og mange højt 4% 5% 6% 7% 8% Gennemsnitsafkastniveauer, kontorejendomme

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, Trekantområdet. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Bemærk, at niveauerne er gennemsnit for hele Trekantområdet, og der kan derfor være afvigelser for de enkelte byer. Kilde: Colliers