Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

20

i grønne omgivelser, og Rosborg Ø med 600-650 almene boliger og en blanding af funktioner og udtryk. Endelig vil holmen Trædeballe Banke ved sin færdigopførelse byde på 100-150 boliger, og ved fuld udbygning forventes by delen at give plads til ca. 5.000 beboere. Ifølge den op rindelige tidsplan forventes de første byggerier at stå færdige i 2025-2026, men de aktuelle markedsforhold kommer måske til at ændre dette. Der udvikles i Vejle ligeledes rækkehusprojekter i stort omfang i forstadsområderne, hvor blandt andet pro jekter som Astrids Have i Tirsbæk Bakker, Skovhusene i Mølholm og Degnesvinget i Grejs kan fremhæves. Kolding Riberdyb/Holmsminde er et byudviklingsprojekt ved Kolding Å i det centrale Kolding. Det er et af de stør- ste bynære projekter, og der forventes at blive udviklet ca. 38.000 etagemeter byggeri til blandede bolig- og erhvervsformål, blandt andet etageboliger, café, of fentlige uddannelsesinstitutioner og kontor. Den nær- mere fordeling af de enkelte anvendelser er endnu ukendt, omend der forventes en betydelig overvægt af etageboliger i varierende størrelser.

Efter planen er det AP Pension, der skal stå for udvik lingen af området, men de har offentligt meldt ud, at de muligvis skrinlægger projektet, da projektets rentabilitet er udfordret af stigende byggeomkostninger og ændrede markedsvilkår. Af samme årsag har Kolding Kommune godkendt en forlænget frist for overtagelse af arealerne på Riberdyb indtil slutningen af 2024. Et andet stort og omtalt byudviklingsprojekt i Kolding er Marina City, som er en bydel, der planlægges etableret på sydsiden af Kolding Fjord. De oprindelige planer in deholder et bolig- og havnemiljø med ca. 350 boliger, og boligerne forventes at blive en kombination af ejer- og lejelejligheder samt almene boliger. Projektet er ud skudt flere gange, og det er derfor endnu uvist, hvornår et eventuelt byggeri igangsættes. Kløverhaven, som ligger i samme område, består af fire nyopførte etageboligejendomme med i alt 152 lejebo liger udviklet af Heimstaden. Første etape stod færdigt i december 2022, mens anden etape blev indflytningsklar i løbet af 2023. Endeligt har AP Pension opført bebyg gelsen Fjordengen i området. Fjordengen består af 29 bo liger fordelt på rækkehuse og etageboliger.

Stigning i afkastkravene for boligejendomme

7%

6%

5%

4%

3%

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, boliger, Trekantområdet. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Bemærk, at niveauerne er gennemsnit for hele Trekantområdet, og der kan derfor være afvigelser for de enkelte byer. Kilde: Colliers