Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

26

strøg, hvilket Vejle eksempelvis har haft god succes med. Der er også en fælles opfattelse af, at specialforretninger er afgørende for at gøre handelsbyerne spædende. Både kædebutikker og specialbutikker er vigtige, men det er ofte specialbutikkerne, der med deres unikke sortiment og personlige service tilfører byerne en særlig charme. Endvidere peger lokale rundspørger på, at mange af de besøgende i byernes handelsmiljøer kommer i midtbyen af andre grunde end indkøb, hvilket er med til at under strege vigtigheden af fortættede byer med mange mu ligheder, da mange forbipasserende øger butikkernes omsætningsmuligheder. Udlejningsmarkedet er i de senere år skiftet til at være et lejers marked, hvor lejerne har bedre muligheder for at stille krav i forhandlingen med udlejerne. Udlejerne i Trekantområdet skal i rigtig mange udlejningssitua tioner strække sig for at imødekomme lejernes krav, og der forhandles ofte om lejerincitamenter i form af fx le jefri indfasningsperioder og indretningstilskud.

Ved udgangen af 2023 var forbrugerne stadig tilbage holdende, selvom udsigten til lønstigninger, aftagende inflation og en høj beskæftigelse har mildnet pessi mismen. Så til trods for at vi indtil nu alene har set en af dæmpet stigning i tomgangen, er faren ikke helt drevet over. Højere renter forventes at påvirke forbruget yder ligere i løbet af 2024, og samtidig forsætter nethandlen sin vækst, hvorfor det bliver interessant at se, om de fy siske butikker fortsat kan drage nytte af deres styrker. Investeringsmarkedet for retailejendomme i Trekantom rådet har ligesom i resten af Danmark været yderst be grænset. De få handler, der har været i det seneste år, har næsten udelukkende været med lokale investorer på købersiden, da de fortsat kan se værdien i ejendomme på de bedste beliggenheder. Priskorrektionen har været mindre i dette segment, hvilket blandt andet skyldes, at afkastniveauet i de foregående år ikke var faldet i samme omfang som i de øvrige segmenter. De rette ejendomme giver derfor ejerne stabile afkast, der fortsat er højere end de afkast, der kan opnås i de øvrige segmenter.

Egtved Alle 5, Kolding