Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

27

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

De lokale retailmarkeder har forskellige styrker

Vejle Vejle er uomtvisteligt den by i Trekantområdet, som har det mest velfungerende gågademiljø, og lejepriserne for de bedste butiksbeliggenheder er således også væ sentligt højere i Vejle sammenlignet med de øvrige byer i Trekantområdet. Bymidten nyder særligt godt af kom munens større indbyggertal, samt det faktum at Vejle har mange store oplandsbyer, hvorfra man tiltrækker handlende, fx Billund, Hedensted og Børkop. Herudover oplever Vejle en højere grad af fortætning af bymidten sammenlignet med andre byer i Trekantområdet, hvor attraktive boligprojekter har øget indbyggertallet i det centrale Vejle, hvilket understøtter bymidtens handelsliv. Gågademiljøet i Vejle har ligeledes den fordel, at det er centreret omkring ét hovedstrøg med mindre sidegader, og butikkerne er derfor placeret relativt koncentreret sammenlignet med eksempelvis Kolding og Fredericia. At gågaden i Vejle samtidig er smal, snor sig samt går op og ned, gør, at der ikke skal være mange besøgende i gå gaden, før den virker fyldt.

Den velbesøgte gågade har således medført, at der i de seneste år har været yderst begrænset tomgang i gå gademiljøet, hvorfor nye retailkæder og specialbutikker har haft få valgmuligheder. Henimod slutningen af 2023 har vi dog set en mindre stigning i antallet af ledige bu tikslokaler, men tomgangsniveauet er fortsat lavt sam menlignet med andre byer af tilsvarende størrelse. I Vejle har man valgt at placere byens 21.000 m² store indkøbscenter, Bryggen, i centrum for enden af gå gaden. Dette er blandt andet gjort ud fra et ønske om at bevare de handlede i bymidten fremfor at trække dem til de mere yderliggende handelsområder, hvilket man eksempelvis har gjort i Kolding. Ulig Vejles gågade har Bryggen dog større udfordringer med tomgang, hvor lø bende fraflytninger til fordel for lokaler på gågaden har skabt en selvforstærkende effekt, hvor centrets attrak tivitet er mindsket i takt med det stigende antal ledige lokaler. Den bedste butikslokation i Vejle er således gågaden, der med sit brede udvalg af lokale og landsdækkende bu tikker er en populær shopping-destination, der tiltrækker besøgende fra et stort opland. Derudover har Vejle skabt sit eget latinerkvarter, der byder på en række forskellige butikker og social dining-oplevelser. Endelig bør nævnes Vejles Michelin-restaurant Lyst, der har til huse i Fjor denhus, som sammen med de andre restauranter i Vejle har løftet byens gastronomiske scene. Kolding Retailhandlen i Kolding fordeler sig på bymidten og ind købscentret Kolding Storcenter. Butikkerne i bymidten ligger fortrinsvis spredt på gaderne Jernbanegade, Østergade, Helligkorsgade og Søndergade. Området op lever stabil udvikling og efterspørgsel, selvom det i en vis udstrækning er negativt påvirket af Kolding Storcenter og en mindre grad af urbanisering og fortætning i forhold til andre byer.

Torvegade 5, Vejle