Newsletter Q1 DK 2018

Newsletter 1. kvartal 2018

Manglen på studieboliger er fortsat stor

120.000

70%

100.000

65%

80.000

60.000

60%

40.000

55%

20.000

0

50%

10

11

12

13

14

15

16

17

Antal studerende (v. akse)

Antal studieboliger (v. akse)

Ratio mellem antal studerende og studieboliger (h. akse)

Note: Udvikling i antal studerende og studieboliger, samt andelen af studerende, der er dækket af studieboligmarkedet Kilder: Danmarks Statistik og Sadolin & Albæk

af studerende, hvis boligbehov kan dækkes af studieboliger, forventes således at forblive under 70% i de kommende år. Prisudviklingen giver høj boligbyrde Et generelt pres på lejemarkedet har medført store stigninger i boliglejepriserne, også på studieboliger. I København ligger den primære markedsleje (dvs. markedslejen for førsteklasses boliger) på regulære lejligheder i niveauet 1.950 kr. pr. m² p.a., mens den på centralt beliggende studieboliger grundet deres mindre størrelse let kan overstige 2.000 kr. pr. m². Prisudviklingen på studieboligmarkedet er dog karakteriseret ved en anden dynamik end det traditionelle boligmarked. Efterspørgslen fra studerende er i høj grad bestemt af en begrænset købekraft, der skaber et naturligt loft over lejepriserne. Som regneeksempel på de studerendes rådighedsbeløb og boligbyrde kigger vi på indtægts- og boligforholdene hos en gennemsnitlig studerende: Det antages, at den studerende modtager SU og SU-lån samt oppebærer løn fra et gennemsnitligt antal timer erhvervsarbejde ved siden af sine studier (DJØF, 2016). Herefter fratrækkes omkostninger til skat og pension, hvorefter der tillægges boligstøtte.

af hjemmeboende studerende. Ifølge disse tal bor ca. 54.000 studerende, svarende til 50%, i private boligenheder. Studerende efterspørger især lejligheder i størrelsesordenen 30-60 m². Udbuddet af denne størrelse lejligheder har været lavt, da planloven i København typisk kræver en enhedsstørrelse på mindst 50 m2 og gennemsnitligt 95 m² i nybyggerier. Tilgangen af nye studieboliger ser dog ud til at blive bedre, da 28 udviklingsprojekter forventes færdigopført i 2018-2020. De fleste projekter har centrale beliggenheder i København og vil tilføre en større mængde boligenheder til markedet, bl.a. Nordbro på Nørrebro (700 enheder) og Kaktustårnene på Kalvebod Brygge (500 enheder). I alt forventes der at blive opført ca. 4.400 boligenheder i perioden. Dette er dog langt fra nok til at imødekomme behovet fra de nuværende ventelister samt det stigende antal studerende frem mod 2020. Vi forventer desuden, at markedet reelt kan absorbere et endnu større antal kvadratmeter, da et øget udbud af prisvenlige typer af studieboliger vil få efterspørgslen til at forskydes tilbage fra hjemmeboende og mindre lejligheder. Andelen

11