Colliers Danmark Markedsrapport 2024

8

Colliers Markedsrapport 2023 COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

BOLIGER FORTSAT DET STØRSTE SEGMENT

16 % Kontor 41 % Bolig 13 % Retail 25 % Industri/logistik

Trods lav aktivitet er interessen fra de internationale investorer intakt

3 % Hotel 2 % Andet

I de seneste år har de internationale investorer stået for lidt mere end halvdelen af transaktionsvolumenen. I 2023 har det derfor været bemærkelsesværdigt, at de internationale investorer kun udgør 33% af den samlede transaktionsvolumen. Dette fald skyldes en generel for sigtighed i markedet, som har været mere udtalt i forhold til de store handler, der i tidligere år har været domineret af udenlandske investorer. Herudover har der ikke været mange pressede sælgere i Danmark, hvilket har fået de udenlandske investorer til udnytte muligheder i øvrige markeder, hvor der har været større priskorrektioner. Fx har både det svenske og tyske marked oplevet større udsving i priserne end Danmark. De udenlandske investorers begrænsede aktivitet på det danske marked er dog ikke et udtryk for, at interessen er forsvundet. De udenlandske investorer forventes derfor at vende tilbage i 2024 i takt med, at priserne stabilise rer sig. I 2023 er misforholdet mellem købers og sælgers prisforventninger blevet reduceret, og investorerne kan se tegn på, at rentetoppen er nået. Med den øgede gennemsigtighed i markedet på grund af fornyet aktivitet samt de bedre rammebetingelser i form af et lavere renteniveau og en højere belåningsgrad for ventes Danmark fortsat at være et attraktivt marked for de internationale investorer.

NATIONALE INVESTORER DOMINERER MARKEDET

33 % INTERNATIONALE

67 % NATIONALE

CORE-AKTIVER DRIVER FORTSAT MARKEDET

66 % Core 21 % Value-add 4 % Opportunistisk 9 % Bruger

Note: Total transaktionsvolumen 2023, Danmark, fordelt på seg ment, investoroprindelse og investeringsprofil. Bemærk at tallene i øverste figur for retail er afrundet fra 12,5%. Kategorien “Andet” er dermed angivet til 2%. Kilde: Colliers

TOP 5 handler | Alle segmenter

EJENDOM

OMRÅDE

SÆLGER

KØBER (LAND)

TYPE

AREAL

PRIS 1

ENERGIMÆRKE

Codanhus og Kalvebod Brygge 32

Frederiksberg og København V

Corem Property

AP Ejendomme (DK)

Kontor

61.000

~2.500 2

A2010 og A2015

Hedelandsvej 28B-C

Hedehusene

Allianz Real Estate Ikea (SE)

I&L

133.000

~1.800 2

A2015

Rema 1000- portefølje 3

AKA, Reitan Ejendom og AS Straen (NO)

Hele Danmark

Rema 1000

Retail

i.o. 4

~1.800 5

Diverse

Køhlers Have

København SV NREP

CapMan (FI)

Bolig

28.500

1.240

A2015

Friplejehjem portefølje 3

Sjælland og Fyn NREP

Northern Horizon (FI)

Bolig

40.800

~1.225 2

Diverse

Note: 1 Priser i mio. kr. (afrundet). 2 Indikativ pga. fortrolighed. 3 Porteføljesalg. 4 64 ejendomme, sale-leaseback. 5 Estimeret. Kilde: Colliers