Colliers Danmark Markedsrapport 2024

37

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Urbanisering intensiveres i nedgangstider og bremses i opgangstider

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

2006 – lige før finanskrisen

2017 – finanskrisen på afstand

2022

2011 – kort efter finanskrisen

Note: Relativ befolkningstilvækst, 2006-2022. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

-1,7%

0%

2,7%

Når indbyggertallet alligevel stiger i de største byer trods nettofraflytning, skyldes det fødselsoverskud (flere føds ler end dødsfald) og nettoindvandring, fx af udlændinge, som udgør en stigende del af arbejdsstyrken. Mere langsigtet er urbanisering en stærk tendens, og vi vurderer, at det fortsat vil være attraktivt at bo i Danmarks største byer, og at efterspørgslen på boliger vil være stor de kommende år. Befolkningstilvæksten består ikke kun af nettotilflytning fra andre kommuner, men også af fød selsoverskud og nettoindvandring. Illustrationen viser blandt andet, at København, Odense og Aalborg alle har

oplevet negativ nettotilflytning (og derfor i stedet netto- fraflytning) i 2022.

Dog viser den også, at de tre byer har haft positiv befolk ningstilvækst på trods af den negative nettotilflytning, fordi der er født flere, end der er døde (positivt fødsels overskud) og fordi der er flere, der er flyttet fra udlan det til de tre byområder, end der er flyttet fra de tre byer til udlandet (positiv nettoindvandring). Det er derfor vig tigt at betragte nettotilflytningen i et større perspektiv, da dette ikke er ensbetydende med befolkningstilbagegang eller reduceret efterspørgsel efter boliger.