Colliers Danmark Markedsrapport 2024

39

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Københavns Kommune har forsøgt at kortlægge årsa gerne. Det viser sig, at over halvdelen af fraflytterne gerne ville være blevet boende, men ikke kunne finde en bolig, der passede til både deres behov og budget. Derudover er mange fraflyttere utilfredse med mulighe derne for transport og parkering med bil. Kommunens data viser endvidere, at de fleste fraflyttere er ret unge; over halvdelen er under 30 år. Over halvdelen bor sammen med en partner, når de flytter. Næsten halv delen af de fraflyttede er par eller enlige med børn, og børnefamilierne flytter typisk fra byen, når børnene går i vuggestue/børnehave eller er endnu yngre. Cirka hver fjerde flytter til en kommune i nærheden af København. De, som flytter til hovedstaden, er især studerende, unge professionelle samt ældre par og enlige uden hjemmebo ende børn. Halvdelen af tilflytterne er mellem 18-25 år, og tre ud af fire kommer fra Sjælland. Hovedstaden har oplevet stigende nettofraflytning de senere år, og alene i 2022 flyttede netto 5.000 mennesker ud af København.

det større pladsbehov, hvorfor de flytter ud til omegns kommunerne (de færreste har i dag råd til en bolig på +100 m 2 i København). Tendensen forventes at fortsætte fremover. Omegnskommunerne indtænker denne ten dens i deres lokalplanlægning, hvor der fortsat ses konver tering af tidligere industriområder til boligformål. For investorer og udviklere er det ligeledes vigtigt at sætte sig godt ind i de skiftende flyttemønstre, demografi og behovet hos de boligsøgende. Det gælder både de unge, familier, singler og seniorer. Selv for mindre projek ter eller som led i sine indledende overvejelser bør man som investor eller udvikler have øget fokus på anvendel sen af data, fx i form af tilflytningstendenser for så vidt angår boligtyper, arealstørrelser og flyttemønstre, såle des at man bedre er i stand til at se muligheder i speci fikke områder. Dette er særligt vigtigt i dagens marked, hvor usikkerheden er større end tidligere, og hvor inve storer er tilbageholdende med at træffe beslutninger på et ufuldstændigt grundlag.

Flyttedata kan påvirke investorers og udvikleres valg

At en del af de unge familier fraflytter de større byer er ikke en ny tendens (kan vi se data på). De unge familier har et større pladsbehov, når der kommer småbørn til. Ikke alle har økonomi til at finde en bolig i byen, der opfylder

Økonomiske årsager 65+ år 50-64 år 41-49 år 31-40 år 26-30 år 18-25 år 12-17 år 6-11 år 0-5 år CASE KBH Andre årsager Familiemæssige årsager Job-/uddannelses relaterede årsager Hvad afholdt dig fra at blive boende i København? Aldersfordelingen for fraflyttere

0102030405060

0% 10% 20% 30% 40% 50%

Note: Det er muligt at vælge mere end én årsag. Kilde: Københavns Kommune, Colliers

Kilde: Københavns Kommune, Colliers