Colliers Danmark Markedsrapport 2024

40

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Gammel Jernbanevej 27-31, Valby

Lejeboliger vinder terræn Vi har længe set en generel tendens til, at flere danskere foretrækker leje boliger. De seneste ti år har antallet af lejeboliger således overhalet antal let af ejerboliger.

Det skyldes blandt andet, at stigende priser på ejerboliger har gjort det sværere for unge mennesker at komme ind på ejerboligmarkedet, mens det har været attraktivt for ældre mennesker at sælge deres ejerbolig og indkassere en skattefri gevinst for derefter at flytte i lejebolig. I 2019-2021 steg priserne på ejerboliger over hele lan det som følge af den tidligere beskrevne coronaeffekt. Priserne øgede den såkaldte boligbyrde for ejerboliger, altså hvor stor en del af husstandsindkomsten, der skal bruges på realkreditlån og andre udgifter ved at være boligejer. Tærskelværdien på 40% af disponibel indkomst er sat, så det svarer til Eurostat og OECD’s definition af, hvor stor en andel af husstandens disponible indkomst der anses for at være acceptabel at bruge på boligudgifter. I 2022 steg renterne, så boligbyrden steg yderligere. Mod forventning har de stigende renter nemlig ikke sænket boligpriserne i nævneværdig grad, særligt ikke i de store byer. I København er lejeboligbyrden steget en smule siden 2021, hovedsageligt fordi lejeniveauerne er steget som følge af øget efterspørgsel og begrænset nybyggeri. Modsat har høje lønstigninger i samme periode begræn set stigningen i lejeboligbyrden. Derimod har nogle jyske byer, herunder Aarhus og Horsens, oplevet en markant

stigning i udbuddet, hvilken har begrænset lejestignin gerne og udløst nogen tomgang i visse ejendomme på specifikke beliggenheder. I storbyerne er ejerboligbyrden i gennemsnit vokset 24,6% siden 2021, mens lejeboligbyr den i samme periode kun er steget med 1,5%. Det bety der, at den gennemsnitlige forskel i boligbyrden for lejebo liger og ejerboliger i storbyerne er steget fra 13,2% i 2021 til 24,5% i 2023. I slutningen af 2023 var markedet for ejerboliger stærkt trods de højere renter samt usikkerhed om nye ejen domsvurderinger og dermed de fremtidige ejendoms skatter. Inflationen og kerneinflationen har i 2. halvår 2023 været faldende, hvorfor økonomerne nu forventer rentenedsættelser i 2024. Der hersker fortsat usikkerhed om, hvorvidt en recession kan indtræffe i 2024, men fryg ten for en kraftig recession er mindre end i 2023. Dog vurderer vi, at et stærkt arbejdsmarked fortsat vil holde hånden under boligmarkedet, fordi mange husstan des økonomi er ret godt polstret i kraft af den lave arbejds ledighed og strammere lånevilkår (på grund af regler fra Finanstilsynet og lånepraksis i bankerne). Mange mulige boligkøbere har sværere ved at få foden indenfor på ejermarkedet – dels på grund af den øgede boligbyrde for ejerboliger, dels fordi stigende boligpriser