Colliers Danmark Markedsrapport 2024

66

INDUSTRI & LOGISTIK - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Industri og logistik er fortsat præget af historisk lav tom gang trods en mindre stigning siden de rekordlave tom gangsniveauer i 2022. De ledige lokaler er i høj grad enten ældre og utidssvarende bygninger eller ejendomme med sekundære placeringer, fx langt fra større byer og fra motorvejsnettet. Derimod er moderne og velbeliggende lokaler i høj kurs og har tilnærmelsesvis ingen tomgang. Det gælder især logistikejendomme i den såkaldte sydlige korridor (Køge Høje Taastrup) ved København og i Trekantområdet, som er logistikknudepunkter. Den lave tomgang gælder også lidt ældre, men velbeliggende ejendomme særligt i hoved stadsområdet, som kan bruges til last mile-distribution. Højere lejeniveauer i 2023 – og 2024 Gennem 2023 har industri- og logistiksegmentet været præget af høj efterspørgsel og meget nybyggeri. På trods af det stærkt stigende udbud er lejen steget flere steder. Foruden den høje efterspørgsel skyldes dette til dels lejereguleringer i 2023, som tog afsæt i de historisk høje inflationstal fra 2022, men også at nyopførte og moderne logistikejendomme generelt set er bedre og

mere effektive end tidligere, hvilket isoleret set bidrager til et højere lejeniveau.

Udover ovenstående drivere for lejeniveauet har vi sær ligt hæftet os ved følgende tendenser eller dynamikker i udbud- efterspørgselsforholdet: De senere år har der været meget begrænsede mulighe der for at øge udbuddet af last mile-ejendomme i forstæ derne til København og Aarhus, blandt andet fordi gamle erhvervsområder gradvis omdannes til boligkvarterer. Placeringer nær tætbefolkede og indkomststærke områ der er attraktive, og det har resulteret i opadgående leje niveauer. Vi vurderer, at konverteringen af ældre industri områder til boliger i Københavns og Aarhus’ forstæder vil fortsætte på sigt trods stigninger i afkastkrav og byg geomkostninger. Især last mile-ejendomme omkring København, fx i Brøndby/Glostrup/Herlev og Avedøre, har set en kraftig stigning i lejeniveauerne. I den sydlige korridor, som er en førsteklasses beliggen hed for logistik, er der i de seneste år sket en yderligere udvidelse af eksisterende logistikcentre, fx STC ved Køge

Fortsat lavt niveau for tomgang

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Aarhus

Storkøbenhavn

Trekantområdet

Note: Tomgangsniveau for industri og logistik. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers