Colliers Danmark Markedsrapport 2024

67

INDUSTRI & LOGISTIK - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

og MG Park Greve Distribution Centre ved Greve. Ved Solrød Strand er E20 Park Copenhagen under opførelse. Når den er færdigudviklet, bliver den en af Danmarks allerstørste logistikparker. Når muligheden for yderligere udvikling i den sydlige korridor udtømmes, forventes moderne logistikejendomme her på sigt at kunne opnå højere lejeniveauer. I Jylland har Trekantområdet det seneste år haft en væsent lig stigning i nybyggeri af logistikejendomme, og mere er på vej indenfor ret kort tid. Alligevel har lejeniveauet også hér været stigende de fleste steder. Placeringen er attraktiv, blandt andet fordi gods, fragtet på lastbiler til/ fra Tyskland eller oversøisk via Fredericia Havn, kan aflæs ses og omlastes på en beliggenhed, som er strategisk for videre distribution til/fra adskillige større danske byer. I Trekantområdet bliver Taulov sydvest for Fredericia anset som den mest attraktive og mest veludviklede logi stikbeliggenhed efterfulgt af Kolding og Vejle. En kort lægning foretaget af Colliers viser, at der i Taulov fortsat findes en del byggegrunde, hvor der kan opføres logistik ejendomme, hvilket også er tilfældet i Kolding og Vejle. Det kan lægge en dæmper på langsigtede lejestigninger i Trekantområdet. Den kommende Femern-forbindelse, med forventet åbning i 2029, kan give en forskydning i transportmøn strene i Nordeuropa, så Trekantområdet bliver forholds vis mindre eftertragtet end nu, mens industri- og logi stikejendomme i Østdanmark kan blive tilsvarende mere interessante. Effekten er dog forbundet med stor usik

kerhed, da der fortsat er flere ubekendte, herunder pri sen for at anvende forbindelsen.

Vækst i nybyggeri – trods høje byggepriser Omkostningerne ved nybyggeri – både arbejdsløn og materialer – befinder sig på et historisk højt niveau. Siden slutningen af 2020, da prisstigningerne på byggemateri aler for alvor satte ind, er det blevet omtrent 20% dyrere at bygge. Det skyldes primært geopolitisk uro, væsentlige forstyrrelser i forsyningskæderne og høj inflation. Især energikrævende materialer som beton og stål har været ramt af kraftige prisstigninger. Trods de høje byggeomkostninger er der sket en stig ning i nybyggeriet af industri- og logistikejendomme. Den store efterspørgsel og lave tomgang har nemlig givet udviklere og investorer blod på tanden, da det ofte har været muligt at finde lejere på forhånd. Men udviklere og investorer har også turdet bygge spekulativt, altså uden at have lejere på plads ved byggestart, især når der er tale om gode placeringer, fx tæt på motorvejsnettet. Her kan blandt andet nævnes Panattoni, som er en af de største developere indenfor industrisegmentet i Europa, og som del af deres strategi udvikler på spekulation, eller Verdion, som også har en strategi om spekulativt byggeri. For velbeliggende nybyggeri overgår værdien af den fær dige ejendom byggeomkostningerne med en attraktiv margin. Det har givet økonomisk råderum og tid til, at udviklere og investorer har kunnet finde lejere og stadig tjene fornuftigt på investeringen.