Colliers Danmark Markedsrapport 2024

68

INDUSTRI & LOGISTIK - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Lejere skærper grønne krav

Traditionelt har mange lejere haft følgende krav eller ønsker, når de skal vælge lejemål indenfor industri- og logistiksegmentet:

Nyopførte, moderne logistikbygninger er ofte alt for store til mindre virksomheder, selv når der er tale om flerbrugerhuse. Det er blandt andet derfor, at min dre last mile-ejendomme tæt på København, oftest opført som brugerejendomme tilbage i 1960’erne eller 1970’erne, er attraktive for mange virksomheder. Ejendommene passer til deres begrænsede kvadratme terbehov og er særdeles velbeliggende på et marked med begrænset udvalg. Når lejere begynder at stille krav om klimavenlige ejen domme, skaber det incitament for udlejere og investorer til at udføre tiltag i deres ejendomsforvaltning og investe ringsbeslutninger. Denne dominoeffekt har vi for alvor kunnet observere i markedet i 2023. For udlejer bliver det lettere at retfærdiggøre en øget (brutto)leje, når lejerne kan opnå besparelser i kraft af fx lavere energiforbrug. Set fra investors perspektiv styrker det ejendommens bæredygtige profil og sikrer dens langsigtede værdi og omsættelighed.

1. God beliggenhed tæt på motorveje og/eller i nærheden af de store byer.

I takt med at flere virksomheder får politikker om sam fundsansvar og ESG, breder temaet om klimavenlige ejendomme sig og er derfor blevet et højaktuelt emne for både lejere, udlejere og investorer. Før var et bære dygtighedscertifikat, tit efter den udbredte DGNB-norm, en sidegevinst ved en nyere ejendom, men nu bliver det i stigende grad et krav fra flere lejere. Kun få lejere er derfor villige til at gå på kompromis med ejendommens certificering, kvalitet og forhold som lofts højde, antallet af porte, et lavt energiforbrug osv., men kan vælge at gøre dette for at sikre sig en placering tæt på København og for at få lokaler i en størrelse, som pas ser til behovet. 2. Arealeffektive lokaler, fx med et passende antal ramper og porte, med en loftshøjde på 8-12 meter og med store udenomsarealer.