Colliers Danmark Markedsrapport 2024

85

HOTEL - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Nye værelser forventes absorberet i København

HOTEL LOGISTIK & INDUSTRI RETAIL BOLIG KONTOR

I perioden 2007-2017 fik København 4.500 nye hotelvæ relser, men i de følgende fem år fra 2018-2022 var væk sten på næsten 7.800 værelser. Den udvidede kapacitet betød, at selv om 2023 bød på rekord i overnatninger, så stod flere værelser tomme end før coronapandemien – belægningsgraden på 4-stjernede københavnske hotel ler blev sidste år ca. 70% mod 75-80% i årene 2014-2018. Den forventede tilvækst i antallet af hotelværelser i København fra 2023-2027 er på blot en tredjedel af niveauet i den foregående femårsperiode ifølge data fra Byggefakta. Men trods et stort antal nye værelser, høje byggeomkostninger og øget rente er der altså sta dig aktivitet at spore blandt udviklerne i branchen. Blandt forventede åbninger i hovedstaden i 2024 er 25hours Hotel, en del af franske Accor Hotels, med et 128 værel ser stort boutique-hotel på Papirøen samt britiske Edyn med 236 boutique-hotellejligheder under Locke-brandet i Postbyen på Vesterbro. Generelt er der sund efterspørgsel på danske hoteller blandt udenlandske kæder. Fx planlægger amerikanske BWH Hotel Group at åbne to Aiden-hoteller – i Holeby på Lolland med 132 værelser og i Odense med 170 værelser. Det første danske Aiden-hotel slog dørene op i Herning i 2023. Derudover vil den norske hotelinvestor Petter Stordalen udrulle sit Hobo-koncept, der allerede findes

i Sverige. Stordalens Strawberry-koncern er for nylig ble vet forpagter af det københavnske Admiral Hotel, som skal istandsættes for 100 mio. kr.

Nye hotelværelser i København, antal

2007-2017 2018-2022 2023E-2027E 4.500 7.750 ca. 2.300

Kilde: Byggefakta, Danmarks Statistik, Colliers

Såvel 2022 som 2023 bød på rekord i antallet af turister, og det udløste stigende belægningsgrader efter coro naårene 2020 og 2021. Vi vurderer, at hvis tendensen med flere turister fortsætter, så vil de nye værelser blive absorberet af markedet de kommende år, og belæg ningsprocenterne vil stabilisere sig omkring niveauet før coronapandemien. Hotelbranchen er dog historisk set ret konjunkturfølsom. Hvis recessionen i Tyskland breder sig til andre lande, kan det resultere i færre turister og i færre forretningsrej sende, fordi virksomheder traditionelt hurtigt skærer ned på rejser, når der opstår økonomisk afmatning.

Udsigt til øget belægning i København, men økonomisk afmatning er en ukendt faktor

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

18 Belægningsgrad

19

20

21

22

23

E24

E25

Note: Belægningsgraden er målt på udbuddet af hotelsenge årligt versus efterspørgslen efter hotelsenge årligt i Københavns By. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers