Colliers Danmark Markedsrapport 2025

9

COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

HOTEL LOGISTIK & INDUSTRI RETAIL BOLIG KONTOR

BOLIGER FORBLIVER DET STØRSTE SEGMENT

stod i 4. kvartal for hele 62% af transaktionsvolumenen. Især boliginvesteringer i Storkøbenhavn var efterspurgt på grund af forventninger om vedvarende vækst i mar kedslejen. Af større transaktioner kan nævnes bolig ejendommene Rødovre Port i Rødovre og Lyskilden i Herlev. Kontorsegmentet forblev derimod udfordret og bidrog kun med 14% af den samlede transaktionsvolumen, hvilket er markant lavere end gennemsnittet på ca. 23% i perioden 2013-2023. Til gengæld tangerede indu stri- og logistiksegmentet sin rekord fra 2023 ved igen at udgøre 25% af den samlede volumen og bekræftede dermed sin position som et af de mest efterspurgte seg menter. Denne udvikling er drevet af stærke udbuds- og efterspørgselsdynamikker og en forventning om yderligere lejestigninger på de bedste beliggenheder. Her kan fremhæves Brunswicks salg af en portefølje af 14 light industrial ejendomme i Storkøbenhavn til Blackstone/Mileway. Med de positive takter i årets sidste kvartal er der posi tive forventningerne til 2025. Lavere markedsrenter og større forudsigelighed kan skabe grobund for en stabil og sund aktivitet i transaktionsmarkedet. Bolig samt industri og logistik forventes fortsat at være de førende segmenter, mens der for kontor forventes en gradvis forbedring i efterspørgslen ovenpå et yderst udfordrende år. Internationale investorer har været selektive men vendte stærkt tilbage i slutningen af året I 2024 har internationale investorer stået for 39% af den samlede transaktionsvolumen på det danske ejen domsmarked. Kigger man på deres aktivitet på tværs af segmenter, viser det sig dog, at investorerne har været selektive. Især på kontormarkedet har interna tionale aktører været tilbageholdende og tegnet sig for blot 10% af transaktionsvolumenen sammenlignet med 31% på boliginvesteringsmarkedet og hele 66% på industri- og logistikmarkedet. En nærmere analyse af årets transaktioner viser, at internationale investorer gradvist har øget deres aktivi tet i løbet af året. I 1. halvår var 69% af investorerne dan ske og 31% internationale, mens fordelingen i 2. halv-

14 % Kontor 50 % Bolig 9 % Retail 25 % Industri/logistik

1 % Hotel 1 % Andet

INTERNATIONALE INVESTORER HAR VÆRET SELEKTIVE

61 % NATIONALE

39 % INTERNATIONALE

STIGNING I VALUE-ADD ANDELEN FRA 21% I 2023

57 % Core 29 % Value-add 6 % Opportunistisk 8 % Bruger

Note: Total transaktionsvolumen 2024, Danmark, fordelt på segment, investoroprindelse og investeringsprofil. Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata, Colliers

år ændrede sig til 55% danske og 45% internatio nale. Dette skift afspejler en genfunden investerings lyst blandt de udenlandske aktører. Da inflation og en frygt for overophedning af økonomien er blevet afløst af faldende markedsrenter og en stabil økonomi, er der grund til optimisme. Internationale investorer forventes derfor igen for alvor at være aktive på det danske ejen domsmarked i 2025, da Danmark ofte bliver anset som en sikker havn for investeringer.