Colliers Danmark Markedsrapport 2025

10

COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

TOP 5 handler | Alle segmenter

EJENDOM

OMRÅDE

SÆLGER

KØBER (LAND)

TYPE

AREAL

PRIS 1

ENERGIMÆRKE

Mossvej 27-29

Horsens

DSV

Catena (SE)

I&L

315.000

3.300

A2015

Goldman Sachs / Gefion Group

VIGA RE (DK/CH) / Pictet Asset Mgmt (CH) Velkomn / Matter Real Estate (GB)

Rødovre Port

Bolig

37.000

i.o.

A2015

Rødovre

Sjælland og Jylland

Bolig

57.000

1.299

A2015

Birch Ejendomme

Velkomn-portefølje 2

Pears Global Real Estate (GB)

København og Sjælland

Pears-portefølje 2

Bolig

50.000

~1.250 3

KNURS Foundation

Diverse

A-Huset

B

København S

Highbrook Investors NREP (DK)

Bolig

24.000

+1.050 3

Note: 1 Priser i mio. kr. (afrundet). 2 Porteføljesalg. 3 Estimeret. Kilde: Colliers

Kapital allokeret til core-segmentet faldt markant

Den allokerede kapital til core-segmentet på det euro pæiske ejendomsmarked toppede historisk i 2021, men har siden oplevet et dramatisk fald. I 2023 nåede alloke ringen det laveste niveau siden 2012, kun marginalt for bedret i 2024. Det drastiske fald begyndte i en periode præget af økonomisk usikkerhed, hvor høj inflation og stigende renter dominerede makroøkonomien. I denne periode blev obligationer mere attraktive, og da deres risikoprofil på mange måder kan sammenlignes med ejendomsmarkedets core-segment, blev en bety delig del af core-kapitalen reallokeret til obligationsmar kedet i stedet. Samtidig medfører stigende renter højere finansieringsomkostninger, hvilket i disse perioder gør det sværere at finde ejendomme, der passer til segmen tets risikoprofil og som samtidig kan levere det nødven dige afkast. Når der kigges på perioden siden 2010, er der en tydelig negativ sammenhæng mellem renteniveauet og mæng den af core-kapital allokeret til ejendomssektoren. I årene efter den finansielle krise, hvor renteniveauet toppede i 2011, blev der allokeret en yderst beskeden mængde kapital til core-segmentet.