Colliers Danmark Markedsrapport 2025

50

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Beskedent nybyggeri styrker eksisterende ejendomme Siden 2021 har udviklerne måttet tilpasse sig en ny vir kelighed, hvor ejendomspriserne har været under pres på grund af højere afkastkrav og renter, samtidig med at byggeomkostningerne er steget kraftigt. Selvom inflatio nen nu er under kontrol, er omkostningerne ved boligbyg geri på et rekordhøjt niveau. Disse forhold udmønter sig i et begrænset nyt udbud, som for alvor kommer til udtryk, når man analyserer udviklingen af antallet af kvadratme ter under opførelse. Her ses et drastisk fald i nyopførelser. Hvis man sammenholder prisen for en nybygget boligejendom med de sam lede opførelsesomkostninger, vil man for mange udviklingsprojekter se, at prisen for det eksisterende og færdigbyggede aktiv overgår opførelsesom kostningerne med en fin margin, som i teorien ville tillade, at udvikleren også kunne få en passende udviklingsgevinst. Det kan derfor undre, at udviklings aktiviteten stort set er gået i stå. Svaret ligger blandt andet i den måde, hvorpå udviklerne finansierer deres projekter. For den typiske udvikler er ekstern finansiering nøglen til at igang Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger Parcelhuse 0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Byggeaktiviteten for boliger er styrtdykket

GRÅT SKÆRES FRA

Noter: Grafen illustrerer antal m² under opførelse for hhv. parcelhuse, række-, kæde- og dobbelthuse og etageboliger, Danmark. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers