Colliers Danmark Markedsrapport 2025

52

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Boliger er investorernes foretrukne segment

På det danske investeringsmarked er det fortsat bolig- segmentet, der er investorernes foretrukne segment. Stor københavn har især det seneste år cementeret sin posi tion som det mest attraktive investeringsområde indenfor boliger – og ejendomsmarkedet generelt. Som beskrevet har området gunstige udsigter til stigninger i markeds- lejen, blandt andet som følge af stærk befolkningstil vækst og den afsmittende effekt fra udbuds- og efter spørgselsdynamikkerne i København. Især moderne, nybyggede boliger – både etagebyggeri og rækkehuse – i attraktive omegnskommuner tiltrækker investorer. Aktiviteten udenfor hovedstadsområdet drives derimod i højere grad af mindre og mellemstore, lokale investo rer og et fåtal af institutionelle investorer, typisk danske, med et nationalt fokus. Som konsekvens af ovenstående udbuds- og efterspørg selsdynamikker i lejemarkedet har en væsentlig udvik ling det seneste år været, at danske og udenlandske institutionelle investorer, som tidligere foretrak andre segmenter, nu udviser stigende interesse for nye boliger i Storkøbenhavn. Denne ændring i investoradfærd skyl des blandt andet, at investeringer i kontorejendomme i

højere grad er blevet fravalgt som mere usikre grundet udviklingen i udlandet, som oplevede en stigende andel hjemmearbejde i kølvandet på coronapandemien og en deraf afledt markant tomgang. Vi forventer, at investeringerne i boligsegmentet i København og Storkøbenhavn intensiveres yderligere med tiltagende kapitaltilstrømning. Således forudser vi en stigende aktivitet i markedet, herunder en tilbageven den til ”forward purchase”-handler, drevet af faldende afkastkrav som følge af rentefald og udsigten til stærke lejestigninger. På længere sigt forventes konkurrencen om boliginve steringsejendomme i hovedstadsområdet at få instituti onelle investorer til også at overveje andre geografiske områder som fx Aarhus og regionale vækstbyer. Samlet set er der gode investeringsmuligheder i boligsegmen tet, specielt i hovedstadsområdet, for både danske og internationale investorer. Det lave udbud af nyopførte attraktive boliger på kort sigt kombineret med stigende efterspørgsel kan vel varsle skærpet konkurrence på investeringsmarkedet for boligejendomme.

GRÅT SKÆRES FRA