Colliers Danmark Markedsrapport 2025

71

INDUSTRI & LOGISTIK - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

RETAIL BOLIG KONTOR

Forskellige tendenser for tomgangen alt efter område

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8%

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Aarhus

Storkøbenhavn

Trekantområdet

Note: Tomgangsniveau for industri og logistik. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers

selvom tomgangsniveauet fortsat er lavt, vidner det om bedre balance mellem udbud og efterspørgsel.

ejendomme i spekulation, men der er begrænsede byg gemuligheder i Storkøbenhavn. Vores prognose er der for, at der også i 2025 vil være et opadgående pres på lejeniveauerne i Storkøbenhavn. I Trekantområdet er der ligeledes god efterspørgsel fra brugerne, men udbuddet er større. Det skyldes dels, at der kommer flere nyudviklede ejendomme på marke det og dels, at store virksomheder som eksempelvis DSV er flyttet til brugerejendomme, hvilket har frigjort deres tidligere arealer. Selvom tomgangen også er steget i Trekantområdet, ser vi ikke tegn på, at markedet er inde i en egentlig negativ spiral. I stedet ser vi i højere grad, at markedet er ved at finde et mere naturligt leje, hvor udbud og efterspørgsel er tættere på at matche hinanden. Derfor vurderer vi også, at der i Trekantområdet er udsigt til mere moderate lejestigninger end i Storkøbenhavn. Holder markedet dampen oppe? Selvom vi tror på et stærkt 2025 for industri- og logistik- ejendomme, er der flere udefrakommende faktorer, som kan ramme markedet negativt. Vi anbefaler især, at der holdes øje med markedsudviklingen på Danmarks to største eksportmarkeder, som er USA og Tyskland. I

Trods svaghedstegnene i den europæiske økonomi er det alligevel vores prognose, at markedet for industri- og logistikejendomme vil stå stærkt i 2025. På brugermarke det har virksomhederne fortsat stort fokus på at undgå svage led i forsyningskæderne og være tæt på hoved markederne. Det understøtter efterspørgslen, og vi har endnu til gode at se, at udbuddet for alvor kan følge med, især i Storkøbenhavn. Svagt udbud kan bremse væksten i visse områder Byggefaktas prognoser for byggeriet viser, at der samlet i perioden 2024-2027 ventes at blive udviklet ca. 210.000 m² industri- og logistikejendomme i udvalgte kommu ner omkring Storkøbenhavn. Dog bemærkes det, at godt 85% af de kommende kvadratmeter opføres som bruger- ejendomme, og det er således relativt begrænset, hvad der egentlig kommer i udbud. Den begrænsede stigning i udbuddet af nye ejendomme kombineret med et positivt nettooptag på ca. 85.000 m² i løbet af 2024 betyder, at vi fortsat kigger ind i et marked, hvor efterspørgslen over stiger udbuddet. Det kan motivere udviklere til at opføre

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK