Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

17

gelser har forårsaget en drastisk opbremsning i nybygge riet af etageboliger, hvilket var særligt udtalt i 2024. Den fremtidige pipeline er ligeledes begrænset, særligt på den korte bane, hvor der forventes få nyopførte etageboliger i kommunen, især når der sammenholdes med perioden 2017-2023. Til gengæld er efterspørgslen stadig stigende, hvilket især var tilfældet i perioden 2022-2024, hvor kommunen vok sede med ca. 6.000 indbyggere årligt. Dette er rekordhøjt, når man ser tilbage på den historiske befolkningstilvækst i kommunen. Tomgangsstatistikkerne viser således alle rede, at balancen mellem udbud og efterspørgsel hælder mod et underudbud af boliger, og hvis befolkningstilvæk sten fortsætter, og byggeriet ikke tager fart, kan der hur tigt komme et reelt underudbud af boliger. Markedsdynamikkerne ændrer lejesituationen Qua opbremsningen i byggeriet i kombination med den fortsatte stærke befolkningstilvækst er tomgangen i Aarhus reduceret væsentligt i løbet af det seneste år. Det bør dog tilføjes, at tomgangen i Aarhus C igennem hele perioden har været på et lavt niveau, hvorfor stigningen i højere grad kunne henføres til nyopførte boligområder i forstæderne og de tidligere nævnte micro living-projek

xxx ter. Ydermere kan det tilføjes, at der i og omkring 2017, hvor der var udtalt boligmangel, var en tomgang på eta geboliger i Aarhus Kommune i niveauet 5%. En del heraf må derfor antages at skyldes naturlig udskiftning i form af flytteaktivitet. Faldet kommer efter en periode, hvor tomgangen var historisk høj – hvorfor spørgsmålet melder sig, om vi er på vej ind i et underudbud som tidligere, hvor der var rift om lejeboligerne i Aarhus. Spørgsmålet er også, hvordan dette påvirker lejeniveau erne i Aarhus. Perioden med forhøjet tomgang, som gav større frihed til lejerne, når der skulle træffes beslutning om valg af fremtidig bolig, er allerede afværget. Dette betyder, at det potentielle underudbud ligeledes har afspejlet sig i lejeniveauerne, hvor der er set stigninger i de primære lejeniveauer. Samtidig er der en klar for ventning om, at lejepriserne forventes at stige yderligere i løbet af 2025, særligt på de centrale beliggenheder. Af grafen nederst på side 16 fremgår det ligeledes, at der allerede i 2026-2027 kan spores en stigende tendens i byggeaktiviteten, hvilket kan tyde på, at flere udviklere har set behovet for nye boliger.

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Markant fald i tomgangen i 2025

9%

8%

7%

6%

5%

4%

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

Note: Tomgang, Aarhus Kommune. Data for årene 2021-2022 er ikke tilgængelig grundet fejl i data fra BBR. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers