Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

9

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

I 2023 var investeringsmarkedet for kontorejendomme præget af en generel tilbageholdenhed fra internationale investorer. Dette skyldes den internationale reference ramme, hvor stigende tomgangsniveauer og faldende lejepriser har holdt de internationale investorer på side linjen. Det har heller ikke bidraget positivt, at nogle svenske og tyske investorer, der tidligere har været særligt aktive på markedet for core-kontorejendomme i København, også er udfordret af de nuværende vilkår på markedet. Forsigtigheden blandt de internationale investorer har åbnet døren på klem for nationale investorer, som har haft mulighed for at gennemføre nogle attraktive

handler. Særligt danske pensionskasser, som tidligere har haft svært ved at være konkurrencedygtige på pris sætningen for de mest attraktive kontorejendomme, har indgået større handler. AP Pensions køb af Codanhus og Kalvebod Brygge 32 markerer tydeligt, at markedet har rykket sig, og at transaktioner sagtens kan finde sted, så længe sælger er realistisk og køber tør handle, når muligheden opstår. Vi forventer i 2024, at nationale investorer, især danske pensionskasser, fortsat vil drage fordel af internationale investorers tilbageholdenhed på markedet. Vi forventer dog også gradvist flere handler på investeringsmarkedet, i takt med at flere internationale investorer erkender potentialet på det københavnske brugermarked.

Njalsgade 19-23, København S