Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

16

Øvrige København

Nørrebro Lige nordvest for Indre By ligger Nørrebro, der først og fremmest er karakteriseret ved en blanding af bolig- og butikslejemål. Kontorlejemålene i området, som ikke udgør en stor andel af bygningsmassen, er af svingende kvalitet, og der er ingen særlige kontorklynger eller -centre. I forhold til parkering er Nørrebro præget af nogle af de samme udfordringer, som flere andre bydele i København, med ret begrænsede parkeringsmuligheder i forhold til områdets bebyggelsesprocent. Adgangen til offentlig transport er fornuftig med flere metrostationer samt Nørrebro S-togsstation. Selvom kontorlejemålene generelt ikke lever op til de krav, lejerne stiller i dag, appellerer Nørrebro til mange små og mellemstore kreative virksomheder, herunder brugere indenfor medie- og musikindustrien. Copenhagen Science City (CSC) er spydspidsen i udvik lingen af en ny vidensbydel beliggende på Nørrebro med fokus på sundhedsvidenskab og life sciences, cleantech samt informations- og kommunikationsteknologier (IKT). Forankret i Københavns Universitet, Københavns Profes sionshøjskole og Rigshospitalet vil CSC skabe et stærkt videns- og innovationsmiljø. I de mere nedslidte dele af Nørrebro og København NV bliver ældre industribygninger i dag i stort omfang konverteret til moderne kontorformål, hvor bygningerne typisk bevarer deres oprindelige industrielle ydre. Dette har fx pustet nyt liv i området omkring Renteme stervej i København NV og området omkring Titangade/ Sigurdsgade på Nørrebro. En fuldstændig byfornyelse vil dog tage tid, og processen forventes at fortsætte i mange år. Frederiksberg Omsluttet af Københavns Kommune ligger Frederiksberg, som er en selvstændig kommune, der primært er et efter tragtet boligområde. Området nyder godt af nærheden til Indre By med god adgang til alle metrolinjer.

I det følgende gives en kort beskrivelse af kontormarkedet udenfor Københavns CBD/ Indre By, herunder i Københavns brokvar- terer samt Storkøbenhavn. Østerbro Østerbro, der ligger lige vest for Langelinie og nord for Indre By, har en meget varieret kontorbestand. Områdets primære kontorbeliggenhed strækker sig langs Dag Hammerskjölds Allé og Strandboulevarden med en række imponerende palæejendomme. Området er en populær lokation for ambassader og nonprofitorganisationer på grund af nærheden til det centrale København. Med sine mange store kontor- ejendomme opført i perioden 1960-1980 anses området omkring Lyngbyvej/Lersø Parkallé generelt som værende en mindre attraktiv kontorlokation. Kontorlejemålene i dette område lever ofte ikke op til lejernes krav til effektiv pladsudnyttelse og fleksibilitet.

Codanhus, Frederiksberg Foto: CBRE